과제 게시글 제목 : 수원시 영통구 영통포레스트 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 영통구, 영통포레스트아파트
- 위치: 경기도 수원시 영통구 봉영로1770번길 21 (우)16713
- 연식: 29년차
세대수 : 952세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 25.59km
- 한강까지 직선거리 : 28.18km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 버스 47분 / 지하철 48분 (환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 버스 54분 / 지하철 80분 (환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 60분 / 지하철 72분 (환승 1회)
- 나와 배우자 직장(서현역)까지 소요시간: 45분
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 흥덕중, 영덕중, 청명중
학원가 유무 : X
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 전신주
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트1, 아울렛1
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 쌉 가능!
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? O
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
영통구 내에서 예산 내에 갈 수 있는 준역세권 아파트는 이제 영통포레스트 아파트 뿐이다.
내 예산 내에서 가장 최선의 입지이다. 물론 역에서는 거리가 있지만 도보로 갈 수 없는 수준도 아니고,
단지 앞에는 광역버스 정류장이 있어서 실질적인 서울 이동에는 큰 불편이 없다.
청명역 역세 단지가 급등하는 것을 확인하였고, 영통 포레스트는 그 영향 내에서 가장 멀리 있었지만
그 효과가 해당 단지까지 밀려오고 있음이 확인된다. 지체하면 더 오르게 될 것이라는 생각이 든다.
그 전에 내집마련을 해야한다.
세대도 1,000세대에 가깝고 민영단지라 아파트 구조나 내실도 훌륭하다. 판상형에 계단식 아파트이고
코로나 급등 시기에 안 오르지 않았던 이력을 가지고 있고, 전반적으로 우상향 시세를 보인다.
유일한 단점이 청명역에서 가장 먼 단지라는 것인데, 도보권에서 가장 먼 것이지 아예 걸을 수 없는 단지는 아니기 때문에 입지는 영통이 가지고 있는 입지적 가치를 지닌다고 생각한다.
단지 관리도 잘되어 있고, 아파트 자체의 상품적 가치는 주변 아파트에 비해 우수하다고 판단된다.
전저점 대비 60% 이상의 상승폭을 지니지 않았기 때문에 가격 적정성도 있다고 판단된다.
