안녕하세요
행복한 가정을 그려나가는 짱구아빠신형만입니다.
월학 3강을 준비해주신 갱지지튜터님 감사드립니다 :)
# 수도권과 지방 비교평가
저는 수도권은 수도권끼리 지방은 지방끼리 비교하는 것에 그쳤습니다.
왜냐하면 같은 권역끼리 비교하는 것도 조금 버거웠거든요..
하지만 이제는 가치가 있고 가격이 저렴한 곳이 전국에 너무 많기 때문에
수도권과 지방 둘 다 비교평가를 해야 한다고 튜터님께서 말씀주셨습니다.
그렇다면 어떻게 비교해야하는가?
큰 맥락에서 보면 가격과 가치 우선순위와 투자기준을 놓고 봐야 한다고 말씀주셨습니다.
지역의 평단가, 랜드마크, 선호도 있는 단지들의 가격 수준을 맞춰보고 나서
비교평가에 들어가야한다고 말씀 주셨고
수준을 맞췄다면 우리가 임장 가고 임보 쓰며 파악했던 선호도를 도시위상과 생활권, 단지를 올려보라고 말씀주셨습니다.
그리고 보통 같으며 여기서 끝내지만
아무리 비교평가를 잘해도 우선순위를 고려하지 않으며 보유관점에서 기회비용이 아쉬울 수 있기 떄문에
그 지역의 시장상황을 같이 고려하라고 해주셨는데요
전세가율, 공급, 분위기를 말씀 주셨고 이 부분이 가장 적용해보고 싶다는 생각이 컸습니다.
저 또한 과거를 되돌아보면 시장상황은 고려하지 않고 가치있고 싸면 끝나는 거 아닌가? 하는 단순한 생각을 했던 것 같습니다.
그리고 매물별로도 투자기준까지 잡고 가라고 말씀주셨습니다.
결국 수도권과 지방이 중요한 것이 아닌 지역 내 선호도가 더 중요하다는 말씀.
몇천만원 더 버는 것보다 위성자산이다보니 팔고 나와야 하기에 선호도를 더 면밀이 보라는 말씀에
많이 배웠습니다.
#적용점
- 가격
- 선호도(도시,생활권,단지)
- 우선순위
- 내상황
을 놓고 같이 비교평가하기.
- 단지선호도가 적립됐다면, 아실 그래프를 통해 가설검증하기. (앞마당뿐만아니라, 지역 전체를 크게 놓고 보면서 어떻게 움직였는지 체크체크)
마지막으로 첫월학 주니어지만, 저희반 재이리튜터님이 말씀 주셨던 것처럼 따라가려는 태도가 아닌
몰입해서 스스로 만들어가보겠다는 마인드로 남은 월학을 보내겠습니다.
감사합니다 :)
