열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 95조 진투진]

1. 수도권과 지방 부동산 투자의 특징

1) 지방부동산

- 투자금 : 5천만원 이내

- 장단점 : 소액으로 투자 가능하지만 확실한 수익이 있음을 보장 할 수 없음

썩은 사과를 골라내는것, 좋은 아파트를 골라내는 능력이 굉장히 중요함

- 중점체크사항 : 도시의 인구, 향후(2~3) 입주물량(인구대비 1.5배 이내), 절대적 가격(전고점 대비 20% 하락), 전세율(70%이상)

교통 보다는 학군, 환경이 중요하며 구축보다 신축을 선호함

- > 주요 투자가능 지역 : 부산(금정구, 서구, 북구), 대구(월성동, 상인동, 서구 내당동, 중구 남산동), 대전(노은동, 지족동, 탄방동, 월평동),

광주(치평동, 신용동, 장덕동, 쌍암동), 울산(우정동, 화봉동), 창원(상남동, 양덕동), 청주(주성동, 산남동, 성화동),

천안(백석동, 두정동), 전주(덕진동2가, 서신동)

-------->> 나의 계획 : 주요 투자가능 지역 중 6개소의 앞마당 확보(월1개씩)

2) 수도권 투자

- 투자금 : 1억5천 이상

- 장단점 : 투자금액이 크지만 지방에 비해 하락 확률이 적음

- 중점체크사항 : 중심업무지구와의 출퇴근시간(대중교통 1시간이내), 절대적 가격(전고점 대비 30%하락), 전세가율(60%이상)

학군보다는 직장, 교통이 더 중요하며 구축이라도 입지가 좋으면 괜찮음

-> 주요 투자가능 지역 : 광명, 안양, 용인수지, 시흥, 안산, 고양, 김포, 화성....(너무 많은데..ㅜㅜ)

----------->> 나의 계획 : 수도권 주요 호재에 대한 공부 및 데이터 분석

3) 결론

- 지금 현실적으로 맞는 내가 당장 해야할 것은 지방 앞마당을 넓히는 것

-> 당장 투자하지 않더라도 앞마당이 넓으면 기회가 생길때 바로 실행에 옮길 수 있을 것

- 임장보고서 작성, 데이터 분석을 통한 기본 자료 구축 등을 정비할 것