열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 30기 95조 진투진]

"투자의 끝은 매수가 아니다"

우리는 전세레버리지 투자자로서 아파트를 싼 가격에 매수하는 것도 중요하지만 적정 전세가로 세팅해야 투자가 마무리된다.

그런 의미에서 양파링님의 강의는 매우 실용적이고도 유익한 강의였다.

part 1. 내 물건 1등 만들어 전세 빼는 법

1. 적정 전세가 산정

(1) 단지 내 비교 (2)동일 생활권 내 비교 (3) 공급량 파악

-> 현재 해당 아파트 네이버 매물만 볼 것이 아니라 아파트 내 다른평형, 주변 단지, 시세에 영향을 미칠 공급까지 확인하자

-> 지금 갭이 적다고 좋은 아파트는 아니다,. 현재 전세가, 2년 뒤 신규 입주물량이 매우 중요하다

2. 임대기간의 설정

(1) 공급량 (2) 전세수요 多 (3) 투자포트폴리오

-> 주변지역 내 공급량이 적고, 비교적 수요가 많은 이사철에 전세기간이 만기되도록 유도하자

-> 투자물건이 많아질 수록 만기 일자를 분산시켜 계약해야 리스크를 줄일 수 있다.

part 2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

협상에서 고려해야할 상황

(1) 가격 (2)상황

-> 싸게 사는게 가장 중요하다! 물건 및 매도자의 상황에 맞게 전략적으로 협상하자

part 3. 투자 단계별 유의사항

(1) 매수결정 시 등기부등본 (2) 매매계약시 매매계약서 (3) 임대계약시 임대차계약서

-> 이건.. 내가 투자할 때마다 보고 또 볼거다!

-> 싼 가격, 높은 전세로 세팅하는 것이 좋다고 마냥 기다릴 것인가,투자를 마무리하여 다음 투자를 준비할 것이가

기회비용을 줄이는 것이 보다 중요함!

====> 투자는 마라톤과 같다! 중간에 포기하지 않고 끝까지 가는것이 가장 중요하다

투자공부할 수 밖에 없는 환경과 시스템을 만드는것(항상 월부와 함께 할것)이 마라톤에 꼭 필요한 것