[월부학교 여름학기 빈쓰 투(2)게더와 수익률 두배 달성한 더블이들 세노테] 내 지방 물건이 좋을까, 갈아탈 수도권 물건이 좋을까? - 갱지지튜터님 3강 후기

안녕하세요, 세노테입니다. :)

3주차 강의는 그 동안 한 번도 강의에서 접하지 못했던 주제, 수도권과 지방을 비교평가하는 것에 대해서 갱지지튜터님께서 강의해 주셨어요.

비교평가를 하고 내 기존 투자를 복기하면서 가격 움직임으로 그 가치나 투자를 잘 했는지를 판단하게 되는 경우가 있는데요. 같은 권역 내에서는 가치 있는 것이 더 빠르게 오르는 경우들이 많이 있지만 반드시 그런 것도 아니기도 하고 결국 가치 있고 더 저평가되어 있는 자산은 상대적으로 더 늦게 오르게 되더라도 자신의 가치를 찾아가면서 더 많은 가격상승을 이루어내게 됩니다. 지금 부동산 시장은 수도권은 상당한 상승이 일어나고 있고, 지방은 대부분 절대적으로 저평가되어 있다는 것을 다들 알고 있습니다. 이 시장이 과거 어떤 시기와 닮아 있고 그 때의 투자결과를 통해서 무조건 수도권 혹은 무조건 지방신축 같은 식의 생각 대신 어떻게 입지, 선호도, 투자우선순위, 개인상황에 맞는 투자를 할 수 있을 것인지 깊이 배울 수 있는 강의였어요. 수도권과 지방의 단지도 단지대 단지로 단순 입지비교가 아니라 투자했을 때 더 유리한 것을 찾을 수 있게 되었습니다.

가저환수원리에 대해서 계속해서 배우고 있지만, 점점 더 깊이있는 이해를 할 수 있는 내용을 익히게 됩니다. 계속 보유가 아니라 매도를 해야 할 단지를 매수한다면 가치도 중요하지만 환금성이 매우 중요하다는 것을 더 자세히 알게 되었어요. 몇천만원 덜 오르더라도 안정적으로 매도할 수 있는 곳이 이런 종류의 투자하기에는 확실히 더 좋을 수 있다는 것을 배웠습니다.

GTX역으로 인해 교통 입지가 크게 개선되는 곳에 대해 어떻게 생각해야 하는지에 대해서 그 동안의 임장지에서는 다른 입지요소들의 영향 역시 많다는 생각이 들어서 판단이 어렵고 혼란스러웠었습니다. 이번 강의에서 그런 지역들의 예시와 함께 어떻게 생각하고 접근하면 좋은지 알 수 있어서 도움이 많이 되었어요.

강의 제목은 ‘비교평가’ 이지만, 사실 비교평가만 해서 되는 것이 아니라 투자를 위해서는 우선순위와 환금성, 내 상황까지 두루 살펴야 하는 것을 알 수 있었습니다. 그렇기 때문에 그 모든 것을 아울러서 수도권과 지방을 함께 보면서 후회없이 투자의사결정을 할 수 있게 해 주는 강의였습니다. 갱지지튜터님께는 지방실전반에서 많은 것을 배웠었고 개인적으로 감사한 점이 정말 많습니다. 수도권과 지방을 비교하기는 쉽지 않은데 지방 물건을 매도하고 수도권을 매수하려면 매도하는 물건보다 매수하려는 물건이 더 좋은지, 저평가 정도는 차이가 어떤지, 보유 측면에서 수도권이라고 해서 무조건 좋을지 등 판단하기 어려운 부분이 많았습니다. 이번에 배운 것을 제대로 알고 투자의사결정과정에 녹여내어 다음 투자에 후회없는 선택을 하도록 하겠습니다. 강의를 통해 자세히 알려주신 갱튜님께 진심으로 감사드립니다. :)

벤치마킹(BM)>>

앞마당이 있는 지방 광역시에서 각 앞마당의 생활권별 해당 도시 전체에서의 선호 가치 판단해보기

튜터님께서 말씀하신 것에 대해서 경과를 알려드리기