1/ 나의 내집마련 목표
나의 목표는 26년 12월 또는 27년 1~2월 까지 내집 마련 하는것이다.
내마기, 내마중에서 배우는 좋은 단지를 찾는 방법, 현장 임장 노하우를 잘 익혀서 9월 부터 본격적으로 한달에 매물을 최소 10개씩 본다.
2/ 목표를 이루기 위한 이번 달 임장 목표
8월 중순엔 해외 출장이 잡혀있어서 매물 보는건 쉽지 않음.
출장 가기 전까지 남은 채 2주 안되는 시간까지 분임/단임 2번 예정. 내가 정한 지역은 동대문구, 하남시, 동안구 임.
7월에 동대문구 답십리, 전농동, 이문동 임장을 한번 마쳤기 때문에 이번주 금요일엔 하남시 분임/단임 진행 하고 다음주엔 동안구 임장을 통해 단지 비교 및 선정 할 예정임.
출장에서 돌아오는 9월 둘째주부터 본격적인 전화임장, 매물 임장 (일주일에 3개 이상) 시작
3/ 1강을 듣고 '나에게 특히 와닿았던 점'과 '적용해보고 싶은 점'
1강은 오프라인에 되어 처음으로 월부 건물에도 가보았다. 건물 너무 쾌적하고 강의실은 수강생을 위한 작은 배려들이 눈에 보였다. 그리고 성공의 분위기와 냄새가 나서 월부가 진짜 대단하다고 느껴졌다.
특히, 10억 달성을 한 명예의 전당 공간을 보고, 부럽고, 대단하고, 나도 언젠가는 저기에 내 닉네임을 올리고 싶다는 생각도 했다.
이번강의에서 나에게 와닿었던 점은 단지를 볼떄 저평가 지수에 대한 부분도 고려하라는 점이었다. 물론 단지 평가에 가장 중요한 요소는 입지라는 것은 계속 강조하셨다. 다만, 하락장이 올 수 있고, 우린 단순 내집 마련이 아니라 투자 가치도 봐야 하기 떄문에 전저점에서 60~80프로 이상 오른 단지는 곧 가격이 조정될 수 있음을 알고 사야한다는 말씀이 기억에 남는다.
또한, 실거래보다 호가가 오른것에 대해 너무 낙심하지 말것이며, 입지 가치를 제일 먼저 봐야한다고 하셨다. 호가는 어찌보면 그 가격이 뉴노멀이 되는 과정인거 같다. 그래도 호가가 올라가서 내 예산에 안 맞게 되면 아쉽고 속상하긴 하다. 내 여건이 된다면 신용 대출을 활용해서 가용 예산을 늘리는 부분도 와닿았다.
