[내집마련 중급반 24기 7조 멋진손v] 2주차 오프라인 수강후기 - “가치를 모르면 임장을 다녀와도 까막눈입니다!”

안녕하세요.

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v 입니다.

이번 2주차 강의는 감사하게도 오프라인 강의에 초대받아 직접 현장에서 수강하게 되었습니다.

평소 온라인 강의로 수강할 때도 최대한 집중하려고 하지만, 실제 강의장에서 강사님의 설명과 사례를 바로 들으며 수강하니 확실히 몰입도가 달랐던 것 같습니다.

특히 이번 강의에서는 내집마련을 위해 필요한 가치판단과 비교평가의 기준을 배우는 내용이 많았는데, 현장에서 직접 설명을 들으면서 중요한 부분을 한 번 더 체크하고 생각해볼 수 있어 더욱 집중해서 수강할 수 있었습니다.

강의 중 다양한 지역과 단지의 사례가 나왔지만, 이번 강의를 들으며 가장 중요하게 느낀 것은 예시 단지를 하나 더 알아가는 것이 아니라 “아파트의 가치를 어떤 기준으로 바라봐야 하는가?”를 가져가는 것이었습니다.

내집마련을 잘하기 위해서는 결국 가치판단 / 비교평가 / 실전능력이 필요하고, 이번 강의에서는 그중 가치판단과 비교평가의 기준을 조금 더 구체적으로 배울 수 있었습니다.

강의를 복기하며 이번 주에 배운 내용과 꼭 적용해보고 싶은 점을 정리해보겠습니다.

1. 이번 강의에서 가장 크게 배운 것

“가치를 모르면 임장을 다녀와도 까막눈입니다.”

 이번 강의에서 가장 인상 깊었던 문장었습니다.

그동안 임장을 많이 다니는 것이 중요하다고 생각했지만, 이번 강의를 통해 무엇을 봐야 하는지 모르고 현장에 나가는 것만으로는 실력이 늘기 어렵다는 생각을 했습니다.

같은 아파트라도 왜 사람들이 더 선호하는지, 왜 시간이 지나도 가격 차이가 유지되는지를 이해하려면 결국 사전에 그 지역의 입지가치를 알고 있어야 했습니다.

특히 아파트의 가치는 상품가치 + 입지가치로 결정되고, 시간이 지날수록 상품가치는 떨어질 것이기 때문에 상대적으로 입지가치의 중요성이 더 커진다는 점도 인상 깊었습니다.

신축과 구축의 가격이 비슷하다면 단순히 새 아파트라는 이유로 신축을 선택하는 것이 아니라

“왜 구축이 신축과 같은 가격을 받고 있는가?”

를 먼저 생각해야 한다는 점도 배울 수 있었습니다.

결국 좋은 집을 찾기 위해서는 가격부터 보는 것이 아니라 이 아파트가 어떤 땅 위에 있고, 사람들이 왜 이곳을 계속 선택하는지 를 먼저 이해해야 한다는 생각이 들었습니다.

적용해보고 싶은 점

앞으로 임장을 가기 전에는 단순히 동선만 확인하는 것이 아니라 위치 / 교통 / 직장 / 학군 / 환경을 기준으로 지역의 입지가치를 먼저 정리한 뒤 현장에서 확인해보겠습니다.

특히 임장은 새로운 정보를 처음 접하는 과정이라기보다 사전에 조사한 내용을 현장에서 검증하는 과정이라는 생각으로 접근해보려고 합니다.

그래야 현장에서 부동산 사장님께 질문을 하더라도 조금 더 구체적인 질문을 할 수 있고, 답변에서도 더 많은 정보를 얻을 수 있을 것 같습니다.

2. 교통은 입지의 차이를 뒤집을 수 있다

이번 강의를 들으며 교통을 단순히 ‘역세권인가 아닌가’ 정도로만 판단하면 안 되겠다는 생각을 했습니다.

특히 기억에 남았던 말씀은

“수도권에서는 교통이 갖는 힘이 급지를 넘어설 수 있습니다.”

라는 내용이었습니다.

강의에서 비교해주신 마포와 강서사례가 가장 인상 깊었습니다.

지역 자체만 보면 마포는 2급지, 강서는 4급지로 입지의 차이가 있지만, 강서의 단지는 지하철을 통한 업무지구 접근성이 좋아 두 단지의 가격이 비슷하게 형성되어 있었습니다.

이 사례를 보면서 단순히 “마포니까 강서보다 무조건 좋다.”라고 판단하는 것이 아니라, 실제 사람들이 출퇴근할 때 얼마나 편리한지까지 함께 봐야 한다는 것을 배웠습니다.

결국 수도권에서는 물리적인 거리도 중요하지만 어떤 교통수단을 이용해서 주요 업무지구까지 얼마나 빠르고 편하게 갈 수 있는가도 중요하게 작용한다는 것을 알 수 있었습니다.

직장의 경우에도 단순히 종사자 수만 보는 것이 아니라 직장의 양과 질을 함께 봐야 하고, 학군 역시 학군 하나만 좋은 것이 아니라 주변 입지와 결합됐을 때 더 강한 수요를 만들 수 있다는 점을 배웠습니다.

결국 입지는 위치 하나, 교통 하나, 학군 하나를 따로 보는 것이 아니라 여러 요소가 어떻게 결합되어 사람들의 선호를 만드는지 보는 것이라고 생각했습니다.

적용해보고 싶은 점

앞으로 지역을 분석할 때

“강남에 가까우니까 좋다.”
“신축이니까 좋다.”
“학군이 좋으니까 좋다.”

처럼 한 가지 이유만으로 결론을 내리지 않겠습니다.

각 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소가 무엇인지를 먼저 찾아보고, 위치와 교통을 우선적으로 보되 직장, 학군, 환경이 어떻게 결합되어 실제 선호도를 만드는지 함께 판단해보겠습니다.

특히 강남 접근성을 중요하게 보면서도 거기에만 매몰되지 않고 3대 업무지구 접근성과 지역 자체의 선호도까지 객관적으로 비교하는 연습을 해보겠습니다.

3. 비교평가는 감이 아니라 ‘기준’으로 하는 것

이번 강의에서 꼭 가져가고 싶은 또 하나의 내용은

“비교평가는 감으로 하는 것이 아닙니다.”

라는 말씀이었습니다.

예전에는 단지를 비교할 때 

“여기가 조금 더 좋아 보인다.”

“여기가 신축이라 더 낫지 않을까?”

처럼 주관적인 느낌이 들어갈 때가 많았습니다.

하지만 이번 강의를 통해 가격에 영향을 주는 요소를 나누고 기준에 따라 비교해야 한다는 것을 배웠습니다.

특히 가격대에 따라서도 중요하게 봐야 하는 부분이 다르다는 점이 인상 깊었습니다.

환금성, 업무지구 접근성과 위치, 가치독점성 매물의 가격에 따라 더 중요하게 볼 수 있는 요소에 대해 들으며 같은 기준을 모든 아파트에 똑같이 적용하는 것도 올바른 비교평가는 아니라는 생각을 했습니다.

또 수도권과 지방도 같은 기준으로 비교할 수 없었습니다.

수도권은 땅의 힘이 상대적으로 강하지만, 지방은 도시 규모가 작아질수록 땅의 독점성이 약해지고 연식과 상품가치의 중요성이 커질 수 있다는 점도 인상 깊었습니다.

적용해보고 싶은 점

앞으로 비교평가를 할 때는 수도권인지 지방인지, 어느 가격대인지, 해당 지역의 핵심 선호요소가 무엇인지를 먼저 구분한 뒤 비교해보겠습니다.

단지임장을 할 때도 단지 안만 보고 오는 것이 아니라 역 주변 활성도, 유동인구, 정문과 후문 주변 환경까지 함께 확인해보려고 합니다.

결국 내가 좋아하는 집이 아니라

“나뿐만 아니라 다른 사람도 좋아할 집”

을 찾아야 환금성과 장기적인 가치까지 가져갈 수 있다는 점을 계속 기억하겠습니다.

강의를 통해 느낀 점

이번 강의를 들으며 다시 한번 느낀 것은 부동산은 감정이 아니라 기준으로 판단해야 한다는 것이었습니다.

사고 싶을 때 사고, 팔고 싶을 때 팔 수 있는 것이 아니기 때문에 좋은 자산을 볼 수 있는 기준을 가지고 꾸준히 시장을 지켜보다가 기회가 왔을 때 행동할 수 있어야 한다고 생각합니다.

특히 중하급지가 오르는 동안 상급지가 잠시 멈추거나 조정받는 시기가 갈아타기의 기회가 될 수 있다는 말씀을 들으며, 결국 중요한 것은 시장을 맞히는 것이 아니라 기회가 왔을 때 알아볼 수 있는 실력을 미리 만들어두는 것이라는 생각을 했습니다.

이번 달에는 강의 내용을 정리하는 것에서 끝내지 않고

입지가치를 먼저 판단하고,
현장에서 검증하고,
기준에 따라 비교평가하는 연습

을 반복해보겠습니다.

그리고 이번 오프라인 강의에서는 강의가 끝난 뒤 질의응답을 통해 강의에서 궁금했던 내용과 수강생 분들의 고민에 대한 답변을 들을 수 있어 정말 좋았습니다.

질문에 대한 답변을 들으며 제가 알고 있는 것은 더 확실히 기억하고 경험하지 못한 부분에 대한 간접경험을 쌓을 수 있었습니다.

“가치를 모르면 임장을 다녀와도 까막눈이다.”

이번 강의에서 배운 기준들을 다음 임장부터 하나씩 적용하면서 단순히 많이 보는 사람이 아니라, 제대로 볼 줄 아는 사람이 되어보겠습니다.

그리고 기회가 된다면 다음에도 꼭 다시 오프라인 강의에 초대받아 현장에서 강의를 듣고 싶습니다. :)