세입자 있는 아파트 매수 시 주담대 가능 여부 문의드립니다.

멋진주도자님 안녕하세요 세입자 있는 집을 매수하셨군요. 질문에 적어주신 것처럼 세입자가 있는 경우 금융권에서는 후순위 대출로 실행됩니다. 그리고 금액은 규제지역의 경우 40%, 비규제지역은 70%까지 가능하지만 세입자 유형(월세입자, 전세입자) 에 따라 후순위 대출 가능여부와 금액이 달라지게 됩니다. 또한 지금 금융권에서 자체적으로 대출제한을 하고 있어서 대출실행 자체가 쉽지 않은 상황입니다. 11월 잔금이라면 지금부터 은행 방문 및 대출 상담을 통해서 대출실행 가능금액 등을 확인하고 잔금계획을 세우셔야 할 것 같습니다. 주도자님 잔금 무사히 마무리 되시길 응원합니다.

안녕하세요 멋진주도자님, 세입자 보증금이 있으면 그만큼 한도에서 차감하고 주담대 실행이 가능합니다 예를들어 주택이 7억 보증금이 4억이라면 비규제 LTV70퍼 기준 4.9억에서 4억을 제한 9천만원만 대출이 가능한 것으로 알고있습니다 또 잔금 후 3개월이 지나면 주담대 한도만큼 대출이 어렵고 세입자퇴거자금 1억원만 가능한 것으로 알고있으니 대출상담사 등을 통해 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다:)

안녕하세요 멋진 주도자님 후순위대출에 대해서 궁금하신 것 같습니다. 이미 세입자분이 거주 중이시고 전세자금대출을 받으신 상황에서는 후순위대출이 나올 수밖에 없는데요, 은행은 선순위 임차보증금이 있는 주택에 대해 위험관리를 위해서 "가능한 주담대 한도 - 임차인 보증금 - 방공제" 방식으로 한도를 차감합니다. 하지만 이 또한 은행에 따라서 다를 수 있어서 꼭 직접 대출상담사를 통해 알아보시거나, 은행 창구에 방문하셔서 상담받아보셔야 합니다. 보통 1금융권보다는 2금융권(지역농협, 신협, 수협 등)이 훨씬 주담대 융통에 유연할 수 있어 2금융권까지도 알아보시는 걸 추천드립니다.