안녕하세요
3년차 워킹맘 투자자
성공한알밤입니다.
이번에 좋은 기회를 얻어
내마중 2강을 오프라인으로 수강하게 되었습니다.
2강은 잔쟈니튜터님께서 강의해주셨는데요.
귀에 쏙쏙 들어오는 강의가
어찌나 재밌던지
6시간이 훌쩍 지나갔습니다. ^^
2강에서는
좋은 집이란 무엇일까? (가치판단)
내가 알고 있는 집 중에 가장좋은집은? (비교평가)
에 대해서 배웠습니다.
이번 강의를 듣고
인상깊었던 점과
저에게 적용할점
세가지를 정리해보려고합니다.
1. 위치+교통 80%
이번 강의에서 제 귀에 가장 쏙쏙 꽂혔던 말씀이
"
위치와 교통이 좋다면 80%의 확률로 좋은 선택을 할 수 있습니다.
80%의 확률로 잃지 않은 선택을 할 수 있습니다.
"
입니다.
저도 월부에 들어오기전에
청약도 넣어보고
집 매수도 했었는데요
입지에 대해서는 하나도 모른채
그저 감으로만 매수를 했었습니다.
그러다보니 당연히 좋은선택으로 이어지지 않았습니다.
내집마련을할 때
원칙과 기준에 따라서 해야한다는 것을
뼈아픈 경험을통해 배웠습니다.
오늘 강의를 통해
어떻게하면 실패하지 않는 내집마련을 할 수 있는지
어떻게하면 같은가격으로 더 좋은 집을 고를 수 있는지
원칙과 기준에 대해 배울 수 있었습니다.
실패하지 않는 내집마련
→위치와 교통이 좋으면 80%는 실패하지않는다!
그렇다면 좋은 위치와 교통은 무엇일까요?
서울 수도권에서 좋은 위치란
강남에 가까운 땅일수록,
한강벨트에 가까운 땅일수록
좋은 땅입니다.
월부에서 말하는 서울 땅도
“강남 1시간 이내에 도달할 수 있는 지역”
을 의미합니다.
좋은 교통이란
3대 업무지구인
강남, 여의도, 시청에
빨리 도달할 수 있는 것을 의미합니다.
30분~1시간이내에 도달하면 좋고
세개 업무지구를
두루두루 빨리갈 수 있으면 더더욱 좋습니다.
그리고 이 업무지구를 갈 수 있는
지하철 노선들이 의미를 갖습니다.
내집마련을 할 때
이 두가지만 고려해도
80는 잃지않는 선택을 할 수 있습니다.
2. “뭣이 중헌디”
금액대별 중요하게 볼 point
이번 강의에서
튜터님께서 강조하며 말씀해주신
“뭣이 중헌디”
앞의 파트에서 배운
위치 교통 직장 학군 환경
모두 중요하지만
아파트 금액대별로
더 우선시해서 봐야할 포인트가 있습니다.
6억 이하의 아파트들은 환금성이 중요합니다.
보통 서울경기 외곽에 위치해있기 때문에
단점을 갖고있을 가능성이 높습니다
그래서 나중에 되팔 때를 생각해서 매수해야합니다.
6~15억의 아파트들은 업무접근성이 중요합니다
보통 맞벌이부부들이 많이 사기 때문에
출퇴근이 중요합니다.
15억 이상의 아파트들은 가치독점성이 중요합니다
몇억이상의 아파트가 고가아파트다.
라고 말하기는 어렵지만
15억 이상의 아파트를 매수하는 사람들이라면
어느정도의 여유가 있는 사람들일 것입니다
그래서 장기적으로 땅의가치가 좋은곳을 매수해야합니다.
어떤집을 사야하는지 막막하셨을 분들에게
금액별 가이드라인으로
우선순위를 정해주셔서
도움이 많이 될 것 같습니다!
3. 단지임장 point
이번 강의를 듣고
그동안 나는 단지임장을 어떻게했지?
라며 스스로를 돌아보게 되었습니다.
중요한 것은 아파트 건물 자체가아닌
단지 주변의 환경과 분위기입니다.
단지 주변에 학원이 많은지 유흥가가 많은지
역에서 내가 걸어갈 수 있는 정도인지
버스를 타고 가야하는지
걸어간다면 밤에는 걸어다닐 수 있을것같은지
단지 주변을 돌아보는 것이 더 중요하다는 점
이번강의를 통해 다시 한 번 배워갑니다.
긴 시간동안 열강해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다
저는 2024.12에 튜터님을 열기 선배와의 만남에서 뵀었는데요
그 때 튜터님께서 해주신 말씀들이
지금까지 투자활동을 이어나가게 해주었습니다.
감사합니다.^^
