과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 강서구 등촌진로아파트
- 위치 : 서울시 등촌동
- 연식:94년
세대수 : 488세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 15km
- 한강까지 직선거리 : 2km
2. 교통 (가양역 기준)
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 34분 / 1회
- 시청역까지 소요시간: 33분 / 1회
- 여의도역까지 소요시간: 33분 / 없음
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 11분 / 없음
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 성재중, 동명중, 등원중
학원가 유무 : 학원가 있음 (약 50개)
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 홈플러스 강서점, 이대 서울병원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
| 단지명 | 등촌진로아파트 | 마곡수명산파크3단지아파트 | 등촌동성아파트 |
| 기본정보 | 1994년/488세대 | 2007년/508세대 | 1995년/457세대 |
| 평 | 평 | 평 | |
| 위치 | 강남:15km | 강남: | 강남:15km |
| 한강:2km | 한강: | 한강:2km | |
| 교통 (괄호 = 환승횟수) | 강남: (환승) | 강남: (환승) | 강남: (환승) |
| 여의도: (환승) | 여의도: (환승) | 여의도: (환승) | |
| 시청: (환승) | 시청: (환승) | 시청: (환승) | |
| 내 직장: (환승) | 내 직장: (환승) | 내 직장: (환승) | |
| 학군 | |||
| 환경 | 백화점 1 | 백화점 2 | 백화점 1 |
| 마트 2 | 마트 2 | 마트 2 | |
| 택지 | 택지 | 택지 | |
| 호가 | |||
| 최근실거래 | |||
| 전저점(상승폭) | |||
| 가격 적정성 | |||
| 입지 우선순위 | |||
| 내집마련 우선순위 |
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
