과제 게시글 제목 : 용인시 수지구 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 용인수지신정9단지 주공
- 위치 : 용인시 수지구 풍덕천동
- 연식: 2000
- 세대수 : 812세대
2) 입지분석
1. 위치 (수지구: 수지구청역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 20km
- 한강까지 직선거리 : 22km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 42분 (신분당선 8개역, 환승없음)
- 시청역까지 소요시간: 59분(환승1)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간6분(환승3), 직행버스-1시간10분
나와 배우자 직장까지 소요시간: [내직장] 1시간30분(환승3), 자차 1시간
[배우자직장] 24분(환승0)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 정평중(92.8%) 문정중(83.3%) 이현중(93.9%)
학원가 유무 : 수지구청역 학원가(233개), 도보5-10분
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 환경배출시설(4개), 유흥단란주점(4개), 장례식장(1개)
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 수지점(770m)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 엄청 무리해서 가능할지도
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아직 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 용인 수지/안양시 동안구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번에 강의대로 내 최대 예산을 산정해서 그 안에서 최대한 매물을 보았지만, 내 예산이 굉장히 빠듯하구나를 느낄수있었다. 갈아타기를 하기때문에 주담대가 40%까지 밖에 안나와서, 10억까지가 좀 무리없이 가능한데, 그래도 마음에 드는 입지와 단지들은 10억후반대-11억이 대부분이다. 주담대+신용대출등을 받아 정말 영혼을 끌어모아야하는데, 이자들이 감당될려나 걱정이다. 배우자와 나의 직장이 같은 쪽이 아니라 어느쪽으로 몰지도 고민이다.
