월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 강동구 강동리버스트 8단지
- 위치 : 강동구 강일동
- 연식: 21년
- 세대수 : 945세대
2) 입지분석
1. 위치 (강동구 : 둔촌동역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 11.4km
- 한강까지 직선거리 : 2.3km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 36분 (환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 38분 (환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 42분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 27분
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 명일중 89.9%, 한영중 87.4%, 강일중 86.4%
- 학원가 유무 : 학원가 O, 명일동
4. 환경
- 유해시설 여부: 없음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1, 마트1, 종합병원5
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 서대문구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
강동구에서 예산 범위 내에 아파트를 찾아보니 선택지가 많이 없구나라는 것을 느꼈다.
강일/상일동은 강동구 가장 끝에 위치해서 그런지 강남 출퇴근 시 버스와 지하철 이용하여 환승을 해야 해서 교통 편리성은 낮아 보이고, 21년에 지어진 아파트는 가격 적정성을 파악하기에 어려운 점이 있었다.
찾아본 보고서를 토대로 단지 임장을 한 번 다녀올 생각이다.
첫 앞마당을 시작으로 앞마당을 늘려 내 예산에서 가장 좋은 아파트인지 비교 평가를 해봐야겠다.
