과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 관악구 파크푸르지오
- 위치 : 관악구 봉천동
- 연식: 2014년
- 세대수 : 363세대
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치 (관악구 낙성대역 기준)
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 6.1km
- 한강까지 직선거리 : 3.7km
2. 교통 (관악구 낙성대역 기준)
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 13분(환승 없음)
- 시청역까지 소요시간: 37분(환승 없음)
- 여의도역까지 소요시간: 29분(환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 이동 약 1시간
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 구암중학교 82.6%, 서울문영여자중학교 82.4%, 인헌중학교 79.6%
학원가 유무 : 학원가 O
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 유해시설 X
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 주변 백화점 X, 마트 3(관악 중부시장)
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요? 관악구, 안양시 동안구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
수업을 들으면서 기존에 염두에 두지 않았던 안양시 동안구도 고려하게 되었습니다.
남편과 제 직장이 수원이지만 향후 자산 가치를 고려해서 수원 보다는 상급지를 생각하고 있습니다.
서울 관악구와 용인시 수지구만 후보지로 두었다가 이번 기회로 평촌 지역의 보고서를 작성해보니 꽤 괜찮은 곳이라는 생각이 들었습니다. 학창시절을 과천에서 보내 평촌 지역에 대한 이해도 어느 정도 있어서 수지 보다는 평촌이 나을거 같다는 생각이 들었습니다.
서울 관악구는 출퇴근 시간이 상대적으로 길어 단점이긴 하지만 향후 미래 자산가치를 고려하면 그래도 관악구가 가장 괜찮지 않을까 하는 생각이 아직까지는 크게 자리잡고 있습니다.
이번주 부터 평가보고서 작성한 단지 임장을 다니면서 좀 더 구체적으로 확인 해 볼 예정입니다.
