월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 수영구 e편한세상오션테라스4단지
- 위치 : 수영구 민락동
- 연식: 2020년
- 세대수 : 308세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*수영구
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 서면역까지 직선거리 : 약 6km
- 센텀역까지 직선거리 : 약 2.5km
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 센텀역까지 소요시간: 차량 10분/ 버스 20분
- 서면역까지 소요시간: 차량 20분/ 도보 20분+지하철 17분
국제금융센터역까지 소요시간: 차량 25분/ 버스 35분
대중교통보다는 차량이 더 빠름
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
중학교 학업성취도: 동수영중 88.4%/ 망미중 82.5%/ 광안중 80.4%
>> 수영구에서 학군의 비중은 낮아보인다
학원가 유무 : 남천역 인근 97개, 부산에서도 의미 있는 학원가 규모
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 광안동, 해수욕장 근처에 유해시설 있음
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점x, 대형마트 코스트코 1개, 종합병원 3개 역 인근에 큰병원 많음,
