안녕하세요
부루마블하듯 아파트를 모아가고싶은
코루마블입니다.
진담튜터님께서 진행해주신 2강 강의후기 입니다.
지금은 상대적 저평가 시장입니다.
상대적 저평가 시장 속에서 과거의 가격과 현장의 진짜 수요 사이를 고민하던 차에 듣게 된
이번 2강은 투자자로서 현장을 바라보는 눈과
비교평가의 기준을 명확하게 바로잡아준 정말 소중한 시간이었습니다.
강의를 들으며 가장 크게 와닿았던 것은 과거의 가격이나 그래프,
단순 전고점 차이에 현혹되지 않고
현재와 미래에 사람들이 진짜 거주하고 싶어하는 가치와 수요를
찾아내야 한다는 점이었습니다.
시세가 왜곡되기 쉬운 시장일수록 가격보다
사람들의 선호도를 먼저 파악하는 것이 투자의 본질이라는 말씀에 깊이 공감했습니다.
분위기 임장에 대한 관점도 새로워졌습니다.
그동안은 단순히 동네 분위기를 파악하는 정도로 생각했다면,
분위기 임장의 진짜 목적은 현장의 분위기와 선호도를 파악하여
투자 대상에서 제외할 곳을 ‘덜어내는 과정’이라는 점을 깨달았습니다.
쓸데없는 곳에 에너지를 쏟지 않고 진짜 살펴봐야 할 핵심 생활권과 범위를 선별하는 것이
분위기 임장의 핵심이다라는 것을 기억해야 겠습니다.
입지 분석을 다뤄주신 파트에서는
단순 데이터 정리를 넘어선 실전 입지 분석에 대해 배울 수 있었습니다.
직장, 교통, 학군, 환경이라는 입지 요소를 단순히 나열하는 것이 아니라
실제 거주자 입장에서 여기에 왜살지?
해당 요소를 왜 좋아하고 왜 이용할가로 연결하여 판단해야 한다는 말씀이
인상깊었습니다.
현장의 목소리와 데이터를 결합해 지역을 온전히 관통하는 핵심 키워드를 더해갈 때
입지 가치를 학문적인 것이 아닌 투자와 연결할 수 있다는 것을 느꼈습니다.
이어 단지 분석에서 같은 지역 안에서도 동 위치, 학교 접근성, 상권 등으로 선호되는 단지와
로열동이 완전히 갈린다는 점을 실전적으로 보여주셨는데요.
앞서 정리한 분위기 임장과 입지 분석을 바탕으로
단지별 우선순위를 세우고,
곧바로 매물 임장으로 연결할 수 있는 저평가 후보 단지들을
선택해가는 체계적 프로세스를 배울 수 있었습니다.
마지막으로 비교평가파트에서는요
최종 투자의 의사결정 공식을 명확히 정리해 주셨는데요.
투자의사결정은 결국 임장과 임보로 파악한 가치에
최종적으로 매물을 가지고 비교평가하고 하는것입니다.
가치는 비슷한데 가격이 더 싸게 형성되어 있거나
가격은 비슷한데 선호도가 훨씬 높은 단지를 찾아내는것
그리고 그 안에서 내 투자금 범위와 비규제 지역이라면 전세 세팅 등과 리스크 관리가 가능한
최선의 물건을 확정하는 원리에 대해 배울수 있었습니다.
2강을 통해 분위기 임장으로 덜어내고, 입지 분석으로 더해보고, 단지 분석으로 우선순위를 세워
비교평가 후 최종 매수로 연결하는 단단한 투자 흐름을 배울수 있었습니다.
그래프에, 숫자에 의존하는 것이 아닌 현장에서 사람들의 행동과 선호도를 파악하는것이
진정한 투자자라는 것을 다시한번 배울 수 있는 시간이었습니다.
내가 앞으로 해야할 것(BM사항)
1. 가격이나 전고점 보다 현장의 선호도를 먼저 보는 투자자가 되야 한다.
단순 숫자 차이에 현혹되지 않고, 실제 어디에 살고 싶어 하는지
현장의 수요를 파악하여 가치의 우선순위를 정하는 투자자가 된다.
2. 임장과 임장보고서의 단계를 명확히 구분하고 적용한다.
분위기 임장으로 투자 범위를 덜어내고,
입지분석으로 지역 키워드를 더하고,
단지분석을 통해 매물임장으로 이어질 저평가 후보군을 확실히 압충해야 한다.
3. 비교평가 프로세스를 거쳐 최선의 선택을 해나간다.
가치 대비 가격이 싸거나,
같은 가격대에서 가치가 현저히 높은 물건을 선별하고,
자금 상황과 리스크까지 철저히 검토하여 투자하는 삽관을 들여야 한다.
4. 아는 것을 넘어 현장에서 실행하는 투자자가 되야한다.
배운 내용을 바탕으로 핑계를 대기보다 묵묵히 행동하고, 성장해야 한다.
좋은 강의로 투자의 이정표를 제시해주신 진담 튜터님 감사드립니다^^
