[월급쟁이부자들 재테크 강의] 목표와 방향을 구체화하고 실행을 다짐한 재테크 입문반 3강 후기 [하이리치]

1. 재테크 부동산 투자 - 자음과 모음님 

  3강의 첫 번째 강의에서는 자음과모음님께서 부동산 투자로 수익률을 만들어가는 방법에 대해 알려주셨습니다.

  저는 2025년 9월부터 부동산 투자를 시작해야겠다는 마음으로 열반스쿨 기초반을 수강하며 본격적으로 공부를 시작했습니다. 어느덧 1년을 채우는 마지막 달인 2026년 8월이 되었습니다. 지난 1년 동안 약 3개월 정도 강의를 쉬기도 했지만, 9개월 동안 매달 꾸준히 강의를 수강하면서 부동산 투자에 대한 지식과 생각이 많이 성장했다는 것을 느꼈습니다.

  처음 강의를 들으면서 배운 내용으로 수도권 외곽에서 알파투자를 해보겠다는 목표를 세우고 본격적으로 공부를 시작했습니다. 그런데 강의를 시작한 지 한 달 만인 2025년 10월, 서울 전역과 수도권 주요 도시들이 토지 거래 허가구역으로 지정되면서 생각했던 방향으로 투자를 실행하기가 어려워졌습니다. 이후에도 부동산 투자를 실행하기 쉽지 않은 상황이 이어졌지만 비규제 지역에서 투자 기회를 찾기 위해 꾸준히 앞마당을 늘려갔습니다.

  그리고 마침내 비규제 지역에서 투자를 해보기 위해 임장을 하면서 매물을 찾아보았고, 2026년 3월에는 매물코칭까지 신청했습니다. 그런데 매물코칭을 통해 부동산 공부를 시작하기 전에 보유하고 있던 실거주 주택과 투자 물건들을 먼저 정리하는 것이 좋겠다는 조언을 받았습니다.

  남편과 함께 고민하면서 방향을 다시 생각해 보았고, 2026년 6월에는 투자코칭을 한 번 더 받았습니다. 투자 코칭을 받은 후에는 지금 가지고 있는 매물들을 먼저 정리하고, 지방 광역시의 상위 생활권으로 실거주 갈아타기를 하는 방향으로 마음을 정했습니다. 

  이러한 과정을 경험한 후 오늘 자음과 모음님의 강의를 들으니 알파투자와 베타투자의 개념을 더욱 명확하게 이해할 수 있었습니다. 예전에 알파투자를 해보기 위해 앞마당을 만들고 매물임장을 다녔던 과정도 자연스럽게 떠올랐고, 지금은 베타투자를 위한 기반을 하나씩 만들어가고 있는 제 모습을 생각하며 더욱 집중해서 강의를 들을 수 있었습니다.

  특히, 알파투자와 베타투자의 핵심을 액기스와 공식으로 정리해 주셔서 어렵게 느껴졌던 개념을 보다 명확하게 이해하고 한 문장으로 정리할 수 있어 좋았습니다. 무엇보다 현재 제 상황에서는 어떤 방향과 방법을 선택해야 하는지 다시 생각해 볼 수 있었고, 앞으로 제가 해야 할 일도 조금 더 구체적으로 그려볼 수 있었습니다.

  “마음먹기가 전부다.”라는 말씀처럼 이제는 익숙하고 편안한 생활에 머무르기보다 새로운 선택을 해보려고 합니다. 지금까지 배운 내용을 바탕으로 제 상황에 맞는 방향을 정하고, 생각에만 머무르지 않고 하나씩 행동으로 옮겨 실제 실행으로 이어가겠습니다.

  도움이 되는 알찬 강의로 채워주신 자음과 모음님께 감사의 인사를 올립니다.

2. 재테크 왕초보 주식 투자 - 너나위님

  3강 두 번째 강의는 너나위님께서 지난 1강과 2강의 핵심 내용을 다시 짚어주시면서 시작해 주셨습니다. 그동안 배웠던 내용을 다시 한번 되돌아보며 중요한 내용을 정리할 수 있는 시간이었습니다.

  또한 과제로 내주셨던 비전보드를 소개해 주시면서 왜 이 과제를 내주셨는지, 비전보드를 작성하는 과정을 통해 우리가 무엇을 얻어가야 하는지도 설명해 주셨습니다. 

  저 역시 비전보드를 작성하면서 노후 목표 자금이 49억 원이고, 연 15%의 수익률로 16년 동안 꾸준히 투자해야 61세에 목표 금액을 달성하고 은퇴할 수 있다는 것을 확인했습니다. 이를 달성하기 위해 제가 세웠던 내 집 마련 → 미국 주식으로 종잣돈 마련 → 전세 레버리지 알파투자라는 계획도 다시 돌아보고 점검해 볼 수 있었습니다.

  그런 후에는 저와 같은 주린이들도 이해하기 쉽도록 왕초보 주식 투자에 대한 강의를 해주셨습니다. 

지난 재테크 기초반에서 광화문 금융러님께 배운 내용으로 ACE S&P500을 매수해 본 것이 전부였고, 주식에 대해서는 아는 것이 많지 않았는데 A부터 차근차근 설명해 주셔서 어렵지 않게 이해할 수 있었습니다.

  무엇보다 이번 강의를 통해 현재 제 상황에서 무엇을 해야 하는지 정리하고, 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지 구체적으로 생각해 볼 수 있었습니다.

  마지막으로 너나위님께서 수강생들이 정말 성공하고 제대로 된 투자를 해나가기를 얼마나 바라시는지 그 마음을 고스란히 느낄 수 있었습니다. 매번 안타까운 현실에 울컥하시며 눈물을 보이시는 모습을 보면서 감사한 마음이 들기도 하고, 그 마음에 부응하지 못하고 있는 것 같아 죄송한 마음도 들었습니다.

  이번 재테크 입문반 1기를 향한 너나위님의 깊은 애정과 진심을 느낄 수 있었고, 배운 내용을 반드시 실행하고 그 결과를 만들어서 언젠가 너나위님께서 뿌듯해하실 수 있는 모습을 보여드리고 싶다는 마음도 갖게 되었습니다.

  수강생들에게 꼭 필요한 내용으로 알차게 강의를 채워주시고, 진심을 다해 가르쳐주신 너나위님께 다시 한번 감사의 인사를 올립니다.

3. 적용할 점

(1) 6개월 안에 실거주 갈아타기 실행하기
  6개월 안에 상위 생활권으로 갈아탈 단지와 매물을 구체적으로 정하고, 실거주 갈아타기를 실행하겠습니다.

(2) 3개월 안에 보유 매물 정리하기
  3개월 안에 현재 보유하고 있는 실거주 주택과 전세 투자 물건을 매도하는 것을 목표로 적극적으로 움직이겠습니다.

(3) 1개월 안에 매도를 위한 적극적인 실행 시작하기
  한 달 안에 여러 부동산에 매도를 위한 문자를 보내고, 당근과 같은 SNS에도 실거주 매물을 적극적으로 홍보하면서 매도를 위한 실행을 시작하겠습니다. 

(4) 은행 방문하기

  오늘은 세입자의 전세금을 반환하기 위해 필요한 대출도 알아보겠습니다.

  현재 실거주 아파트가 구축 대형 평수이고 지방 토허제 대상 매물이라 매도가 쉽지 않은 상황이지만 ‘하지 못할 것’이라고 생각하기보다 ‘어떻게 하면 할 수 있을까’를 고민하며 적극적으로 실행해 보려고 합니다.

  이번 매도가 저에게 베타투자를 위한 첫걸음을 내딛는 중요한 과정이라고 생각합니다. 쉽지 않은 상황이지만 포기하지 않고 하나씩 실행해 나가는 저 자신을 응원하며 목표한 갈아타기를 반드시 현실로 만들어 보겠습니다.