매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내꿈은부자할머니ms입니다. 🥰
이번 2강도 1강과 마찬가지로 오프강의로 들었는데
다시 온라인 강의로 들어도 놓칠게 하나도 없는 강의였습니다.
진담님의 2강은 이 교안 한권에 모든 게 다 있다는 생각이 들었습니다.
임장부터 해서 마지막 비교평가까지 모든 영역을 다 담은 투자의 핵심 강의였습니다.
임장을 하고 임보를 쓰다보면 급지를 생각하고 그래프를 보면서 비교를 하는 것이 당연하다고 생각했습니다.
그런데 강의를 듣고 나니, 하나의 보조지표를 정답이라고 생각하지 말고,
무조건과 당연한 것은 없다는 생각을 하였습니다.
어쩌면 저도 모르게 미리 정답을 내리고 단지를 분석한 게 아닌가 라는 생각이 들었습니다.
현재 지금 시장의 분위기는 전고점의 의미가 없어진 시장입니다.
그래프와 전고점, 가격이 아닌 가치를 제대로 봐야하는 시기입니다!
선호도를 기반으로 모든 것을 연결해야 합니다. 가치와 선호도 그게 답입니다!
✌️이 강의를 듣고 깨달은 점
- 투자에서 무조건이라는 말은 없다. 객관적 기준이 더 중요하다.
- 진짜 투자적인 의미를 잊지 말자. 가치와 선호도를 기반으로 매수/전세/매도 전략을 수립하자.
- 분임은 “Pass or Fail” 범위를 정하는 시간이다. “덜어야 할 것”에 집중하자.
- 여기는 우리 가족이 편하게 다닐 수 있는 곳인가? 를 생각해보자.
- 입지분석은 유일하게 손품으로 파악하는 것이다. 투자키워드를 파악하자.
- 역세권을 파악하기 위해서는 직접 걸어보자! 앉아서 거리를 재는 것은 의미없다. 발로 직접 걸어봐야한다.
- 교통개선의 효과는 멀수록 더 강력하다.
- 24시간 365이 안전한 느낌을 주는 곳이 좋은 상권이다.
- 수도권은 한판이기 때문에 전반적인 공급을 본 후 그 지역의 공급을 봐야 한다.
- 단임과 단분은 투자 우선순위를 정하는 시간이다.
- 시세그루핑과 시세지도는 유일하게 지역을 넓게 보는 것이다. 이것이 비교평가의 재료가 된다.
- 비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것이다. 즉, 보유를 위해 하락장에서 버틸 수 있게 하는 것이다.
- 입지와 상품 가장 본질이 되는 것을 평가하자.
✌️나에게 적용할 점
투자의 개념을 정확하게 인지하자. 가치, 가격, 비교평가
“사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아낸다”
- 임보는 정답을 찾기 위한 것이 아니다. 선호도와 수요를 상상하면서 나만의 언어로 자유롭게 적어보자!!
임장을 하면서 시세를 보면서 생각하자!!
“그래서 사람들이 뭐를 선택할까?”
- 임보양식보다 중요한 건 내가 조사하고 직접 밟아본 것을 토대로 내 생각을 넣는 것이다.
- 지역 내 비교평가는 가격을 고정하고 비교해보자.
- 입지가 가장 중요하다!! 그래프, 가격이 아니라 입지를 보자.
- 변수와 상수 중 변수분석을 꼼꼼히 하자.
- 그 지역에서 핵심이 되는 투자키워드를 파악하자.
가치, 가격, 비교평가 꼭 적어놓고 기억하겠습니다‼️
내 생각을 꼭 적어놓겠습니다‼️
헷갈릴 때는 꼭 거인의 어깨를 빌려보겠습니다‼️
성과 = 태도 * 실력 * 운
항상 긍정적인 태도로 동료들과의 관계를 잘 유지하며
열심히 임장하여 실력을 키워 성과를 내도록 노력하겠습니다‼️
