[내마중 24기 19조 코브] 상세한 가치판단 및 비교평가 기준 배웠던 고오급 강의, 내집마련 중급반 2강 후기

• 나에게 와닿았던 점

    1. 세금제도 개편되었다고 무지성으로 불평불만하지 않기.

      그 전보다 얼마나 덜, 더 내는지 알아보고 나에게 도움이 되는 선택 필요.

   2. 강동구가 신축이 많아서 3급지 인 줄 몰랐음.

   3. 신축과 구축이 가격이 같은 경우에는 구축을 선택해야한다.

      (신축이 구축보다 상품가치가 높음에도 불구하고 가격이 똑같으므로, 구축의 입지가치가 훨씬 좋다는 의미)

   4. 전고점 가격변동 파악할 때, 30평대 매매가로 설정하기

       (20평대는 경우의 수가 너무 많기 때문에)

   5. 지상철이 지나가게되면, 역세권이어도 입지가치가 떨어질 수 있다.

       지상철때문에 근처에 아파트가 없어서 많이 걸어야함, or 섬 같이 고립된 공간이 생김

   6. 강남과 거리가 비슷하더라도, 강남을 갈 때 거치는 구간(언덕, 상급지)에 따라서도 가격이 좌우된다

   7. 독점성: 현재 지역보다 더 좋은 위치에 저렴한 가격이 없어서 대체될 수 없는 특성

   8. 초등학교 학급당 학생수가 많은 곳이 선호된다

   9. 300세대 이하 매매하려면 장기보유할 생각하고 매매하기(안팔아도 되는 좋은 땅, 아쉬운 환금성이 보완되는 곳)

   10. 강남에서 1시간 내 지역은 입지가치를 상품가치보다 우선적으로 고려

   11. 비교단지가 같은 지역일 때 그 지역에서 좋아하는 아파트(선호하는 특성 고려) 고르기 

     ex/ 교통 중요한 단지에서 학군 우선적으로 보지 말것

    12. 위치와 교통으로 환금성이 비교 가능하다면, 학군, 환경, 호가 등은 볼 필요없음(위치, 교통이 우선순위 높음)

    13.  입지가 괜찮은 후보를 먼저 보고 그 중에 내 상황에도 맞는 곳 판단하기

• 적용해보고 싶은 점

   고민만 하다가 못사지 않도록 직접 실행하기…………

   맨날 집사고싶다고 말만하지말고 진짜 입지분석 제대로 하고 객관적인 데이터에 기반하여

   내가 할 수 있는 가장 최선의 선택 할 수 있도록 노력해야겠다 . , , , , , , , ,