안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다.😊
3강은 갱지지 튜터님께서 지금 시장에서 정말 중요하지만
수강생분들이 가장 어려워하는 지방과 수도권 비교평가하는 법을 강의해주셨습니다.
지방과 수도권을 비교해야하는 이유
지금까지는 0억 이상은 수도권, 그 미만은 지방.
이렇게 이분법적으로 의사결정이 가능했지만,
규제 지역이 확대되고 수도권에서 투자할 수 있는 물건들의 가치가 상대적으로 약해졌습니다.
상대적으로 가치가 약하다는 뜻은 대체하기 쉬운 단지들이라는 뜻이며
저평가 구간에 매수해서 수익을 보고 매도해야하는
‘매도’까지 생각하고 투자를 해야한다는 의미입니다.
따라서 가치가 약한 단지들은 저평가도 중요하지만 타이밍도 중요한데요,
수도권 외곽 단지들은 늦게 오르는 특징을 가진 만큼
외곽까지 대세상승장이 찾아왔다는 것은 곧 하락장이 도래할 수도 있음을 의미하며,
오히려 가치가 좋은 단지부터 아직 저렴하고 공급이 없는 지방에 투자하는 것이 더 유리할 수도 있다는 뜻입니다.
그동안은 지방은 지방끼리, 수도권은 수도권끼리 비교했으나
이제는 지방과 수도권의 경계를 뛰어넘어
수도권 vs 지방 프레임이 아니라 단지 vs 단지로 비교해야하는 시장이 도래한 것이죠.
비교 방법
지지 튜터님께서는 현재와 비슷했던 과거 2019년 시장의 사례를 보여주시며
지방과 수도권을 어떻게 비교하면 좋을지 그 과정을 자세히 알려주셨습니다.
이번 임보에서 꼭 하나씩 따라해봐야곘다 생각한 파트입니다.
우선은 평단가/랜드마크 가격으로 위상이 비슷한 지역을 정하고
도시위상/생활권선호도/단지선호도를 고려해서 단지의 가치를 판단하기.
특히 상대적으로 가치가 약한 단지들인만큼 ‘환금성’이 중요하며
환금성은 지역 내 선호도와 연관성이 있다고 말씀해주신 내용과
지역 내 선호도를 판단할 때는 지역을 전체적으로 놓고 크게 봐야한다고 말씀해주신 점,
단지를 랜드마크/선호단지/가성비단지/후순위단지로 분류하신 점이 인상깊었습니다.
또한 가치 판단에서 많이 헷갈리는 top3와
현재 가격 수준과 지역 내 선호도를 종합적으로 고려해서
수도권과 지방을 비교평가할 때 어떤 프레임으로 판단하면 되는지 알려주셔서
빨리 적용해보고 싶다는 생각이 들었네요ㅎㅎ
수도권 지방 비교평가의 핵심은
덜 벌더라도 안정적으로 매도할 수 있는 선호도 높은 자산을 선택하는 것!!
이렇게 비교평가를 했다면 시장 상황을 고려해서
지역의 우선순위를 정하고
내 상황도 연결시켜 투자 의사결정을 내리면 되는데요,
지역의 우선순위를 정하는 부분에서는
전임/매임을 통해 시장 분위기를 잘 알고 있는 것도 중요하지만
저희 반 줴러미 튜터님께서 투자복기 시간에 피드백 주신 부분
→ 공급 부족이 얼마나 지속됐을 때 가격이 움직였는지 – 스터디도 같이 해봐야겠다 생각했는데요
이번 임보에 같이 꼭…!!!! 적용해보겠습니다.
>> 적용할 점
수도권 vs 지방 비교평가 3개 이상
(가격이 올랐다면 다른 대안 / 가격이 비슷하다면 선호도 더 좋은 것)
공급 부족에 따른 가격 움직임 스터디
마지막으로 튜터님께서 강의 앞부분에서
특히 10억을 벌었어도 이 10억을 지키기 위한 그릇이 만들어져 있어야 이 돈을 지킬 수 있지
그렇지 않으면 한 순간의 잘못된 선택으로 자산을 까먹을 수 있다는 말씀에 경계심이 들었는데요,
시간 돈 노력 들여 자산 잘 쌓아가고 있는 만큼
안일하게 자만하지 말고 쌓은 자산을 잘 지킬 수 있도록
실력을 부던히 쌓아가겠습니다.
좋은 강의 열심히 준비해주셔서 감사합니다 튜터님!!!
