순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가
진담님 강의를 2번째 듣지만 역시나 너무나 배울점이 많은 강의였다. 분위기임장부터 단지임장, 비교평가까지 각 단계에서 해야 할 일과 남겨야 할 것들을 배울 수 있는 좋은 시간이었다. 교안 한페이지 한페이지 마다 BM할 점이 엄청 많이 쏟아졌다. 3개월 전에 들었을 때도 BM하려고 작성해둔 내용들의 절반도 임보에 반영하지 못했는데, 이번 임보에는 많은 부분을 바꿔보려고 한다. 나에게 적용할 점 위주로 정리해보았다.
| Prat1 선호도를 임장 & 임보에 연결하는 방법 Prat2 선호도를 비교평가로 연결하는 방법 |
<나에게 적용할 점>
1. 분위기임장: Pass or Fail 개념으로 분위기 임장 선 긋기
- 사람/상권/도보 내용 위주로 보고 분위기 임장 이후 분위기/상권, 아파트, 사람 남기기
- 분위기 임장 시 분위기, 상권, 경사 등을 담기 위해 사진을 많이 찍고 관련 내용을 생활권 분석에 잘 반영하고 있다. 하지만 가장 약하다고 판단되는 부분이 사람에 대한 기록이다. 앞으로 분위기 임장 시 ‘사람’에 대한 내용을 기재하고 생활권 분석 장표에 추가해야겠다.
2. 입지분석: 투자 키워드 파악
- 입지분석을 하고 입지요소별 키워드를 파악하여 정리하는 부분이 매우 좋았다. 입지별로 키워드를 파악하다 보면 한눈에 임장지의 핵심가치를 파악할 수 있다는 생각이 들었고, 바로 BM하여 임장보고서에 반영해보았다.
3. 단지임장/분석: 투자 우선순위 결정
- 지난 실전반을 듣고 단지분석 장표를 단지별로 하나씩 만들기 보다는 생활권별로 만들면서 주요 단지만 장표를 추가하고 있다. 이번 강의를 들으면서 든 생각은 1개 단지를 1개 장표로 만들기 보다는 생활권지도에 단지 특징을 기재할 때 더 자세히 기록하면 좋겠다는 생각이 들었다. 그러면 단지분석도 더 자세히 할 수 있고, 주변 단지와의 비교평가한 내용도 쉽게 담을 수 있기 때문이다. 이번달 임보부터 BM해보아야겠다.
4. 지역간 분석: 핵심가치(키워드)에는 핵심가치(키워드)로 대응
- 지역마다 그 지역이 선호하는 핵심가치(키워드)는 다르기 마련이다. 어떤 지역은 학군이, 어떤 지역은 교통이 핵심가치가 된다. 그렇다면 학군이 좋은 지역은 학군지 단지를, 교통이 좋은 지역은 역세권 단지를 가지고 와서 서로 비교해야 진정한 의미의 비교평가가 되는 것이다. 지역간 핵심가치를 달리해서 이번 임보부터 적용해보아야겠다.
