안녕 하세요.
열반 실전 36기 5조 Zzhang 이라고 합니다.
이번 2주차 강의는 진담 튜터님의 임장, 입보, 비교평가에 관해서 자세하게 셜명해 주셨는데요.
지금 시장은 절대적 저평가가 아닌 상대적 져평가 시장이라
사는 것 자체가 중요한게 아니라 “어떤 것을 사느냐”가 정말 중요한 시기며,
선호도와 수요를 제대로 파악해서 보는게 정말 중요한 시기라고 하셨습니다.
단지 선호도와 수요를 제대로 파악을 하려면 임장과 임보가 반드시 필요하며,
몇 개의 후보 단지가 추려지면 마지막 비교 평가를 통해 최종 투자 단지를 선별하게 되는데요.
각 단계벌로 “선호도”와 연결지어 어떤 프로세스로 진행해야 하는지 자세하고 쉽게 알려 주셨습니다.
임장:
- 봐야할 것보다 “덜어야 할 것에 집중”해라.
- Pass or Fail 개념으로 분위기 임장 선을 거어라.
(사람, 상권, 도보_길 기준으로 각 체크 리스트상 2개 이상이 Fail이면 투자 후순위로 두어라.)
임보 (입지, 단지분석):
직장,교통,환경,학군,공급 각 입지 기준으로 그 지역 사람들의 선호도에 얼마나 영향을 주는지 파악!
단지 내,외부에서 느낀 점과 시세 (매매,전세 반등 여부와 최근 거래량) 확인으로 가치와 선호도 파악!
비교평가: 입지,상품,가격에 맞춰 한 가지를 고정한 후 비교평가 해보기!
비교평가는 강의 들을때마다 헷갈리고 기준 잡기가 힘들다. (예시나 나올때마다 헷갈린다..)
강의를 시간 날때 다시 한번 반복해서 듣고 나름대로의 기준을 잡아가야 할 듯하다.
튜터님께서 몇 번이나 강조한 단지 선호도 파악은
가치부터 파악하고 그 다음 가격 그리고 비교 평가이다. (가격부터가 아니다.. 처음부터 가격부터 보지 말자!)
실전강의라 그런가 나한테는 내용이 조금 어려운 부분이 없지 않아 있었지만,
좀 더 성장할 수 있는 부분이라 생각하고 적용할 수 있는 부분은 조금씩 적용을 해 나가야겠다.
(* 개인적으로 임보가 너무 부족한데, “임보”에서 단지 선호도 파악을 위해 적용할 부분이 많이 도움이 될 것 같다.)
진담 튜터님 이번 강의에서도 실전에서 바로 적용하고 사용 할 수 있는 많은 내용 알려 주셔서 감사합니다.
고생많으셨습니다~!!
