내마중 2강 후기 - 내 첫 집은 갈아타기를 위한 징검다리
배운 점 & 나에게 해당되는 점
- 급지가 낮아질수록 출퇴근이 오래 걸리므로 ‘교통’이 더 중요해짐
- 강남, 한강에서 가까울수록 입지가 좋은 땅 (직선거리 기준)
- 학군을 보기 전 ‘직장, 교통’을 우선 봐야하며, ‘땅의 가치’가 좋은 곳이 기준
- 내 예산으로 매수 가능한 지역이 ‘독점성’이 있는지 봐야 함 (내 예산으로 강남에 더 가까운 곳에 집을 매수할 수 있다면 a 지역은 독점성이 낮음, 독점성이 있는 지역을 골라라)
- 6억 이하 아파트는 서울 5급지 소형 평형이거나 선호도가 낮은 단지일 가능성이 높아서 추후 갈아타기를 할 때 매도가 어려울 수 있으므로 ‘환금성’이 중요하다.
(큰 단점이 없는 곳일 것, 역세권, 비역세권이라면 선호도 있는 대단지일 것)
실행할 점
평수를 좁혀서 더 좋은 입지 물건 찾기
- 20평 혹은 그 이하 평수에도 거주가 가능할지 매물 임장이 필요할 듯
- *입지(교통, 직장)를 기준으로 매물을 소거한 후에 평수(내 상황)를 따질 것
