내마중 2주차 잔쟈니 튜터님 강의는 내집마련을 위해 알아야 되는 세제 개편 상황, 입지에 대한 한판 정리를 해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 강의에서 인상깊은 점 및 적용할 점은 다음과 같습니다.
인상깊은 점:
- 세제 개편 상황 정리: 8/3 세제 개편으로 종부세 실거주 14억 공제는 실질적인 예시로 마래푸 24평 실거주자가 이제는 종부세를 내지 않아도 된다는 것을 알고 실거주자는 그래도 좀 더 유리해졌다는 것을 알 수 있었습니다. 반면 비거주1주택, 다주택자는 증세가 되고, 특히 초고가주택 실거주자도 증세가 되어 매도 물량이 나올 수 있고 그 다음 급지인 2~3급지의 매물이 수요가 몰릴 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 이러한 혼란스러운 상황에서 상급지, 중급지, 하급지의 가격 변화를 계속 확인하고 있어야 향후 갈아타기도 할 수 있겠다고 생각 들었습니다.
- 지방은 상품성, 그러나 부촌이 우선: 지방은 땅의 가치가 수도권보다는 적기 때문에 상품성이 우선이지만 특정 부촌 (해운대, 범3만4)은 상품성을 우선한다는 것이 인상 깊었습니다. 지방 투자를 고려할 때 웬만하면 신축을 하는 것이 좋지만 그래도 부촌에 할 수 있다면 부촌 구축도 괜찮다는 생각이 들었습니다.
- 내 집 마련도 입지 우선: 튜터님께서 말씀하신 것 중 가장 크게 와닿았던 점은 내 상황에 맞는 곳 중 입지를 따지는 것이 아니라 입지가 괜찮은 곳 중 내 상황에 맞는 곳을 하라는 것이었습니다. 비록 매물이 적고 매도자 우위 시장이지만 입지 가치를 잘 따져서 후보들을 3군데 이상은 고르고 나서 그 중에서 내 상황에 맞는 곳을 고르는 것이 맞다고 깨달았습니다.
//이상
