[가🩷] [실전 36기 함께하는 가치 튜터님 따라 3백6십오일 투자자로 자산가치 높일 6조_금융소득종합과세] 가치 있게 같이 가치

실전반의 꽃 튜터링데이

두번째 실전반은 여유가 생겼을까?

왜인지 더 바빠진 느낌이다. 첫 실전반은 정신을 반쯤 빼두고 생활했다면 두번째는 정신만 간신히 차리고 쫒아가고 있는 느낌이다. 많은 자료와 튜터님의 상세한 가이드를 정리하고 적용하려면 많은 시간과 상당한 노력이 필요할 것 같다. 당장 이번달에 모두 적용하지 못하더라도 꾸준히 BM해서 한단계, 두단계 성장하는 기회로 만들어야겠다. 소중한 시간내서 튜터링데이 준비해주시고, 피드백 주신 튜터님 감사합니다.

1. 비교분임

 - 이번달 임장지 외에 주변 지역의 분위기 임장은 왜하는 것일까? 지역은 행정구역으로 구분되어 있지만 그곳에 살고 있는 사람들은 행정구역이 다르다고 누릴 수 있는 생활권의 범위가 크게 달라지지 않는다. 

 - ‘서울수도권은 큰 지도 한판을 봐야한다.’ 튜터님의 말씀대로 지금 임장지에 없는 백화점이나 종합병원이 행정구역만 다를 뿐 같은 생활권내에 있을 수 있고, 그러면 그 영향권 안에 두어야 한다. 

 - 지하철역 한정거장 차이, 비슷한 소득수준, 강남까지의 비슷한 출퇴근시간, 그래서 더 비교하기 쉬웠다. 비교임장지를 보면서 현재 임장지의 가격 수준에 대해 상대적인 평가가 가능했고, 입지 선호요인에 대해 더 명확하게 알 수 있는 시간이었다.

2. 사전임보발표 & 피드백

 - 강사님들, 튜터님들의 임보와 임보작성에 대한 접근방식은 강의를 통해 배울 수 있지만 너무나 먼 이야기일 수 있기에 현실적으로 와닿지 않는 경우가 있다. 그런 의미에서 실전반 동료들의 임보를 볼 수 있는 시간은 굉장히 귀했다. 나와 다르게 표현하고 있는 부분은 무엇인지, 내게 없는 장표는 무엇인지 배울 수 있었고, 튜터님의 피드백을 통해 더 완벽해졌다. 내가 BM해보고 싶은 부분에 대해 정리해보았다.

3. BM

#1 어디로 가고 싶어하고, 어디로 밀려나게 되는지 알아야 한다. 

지도에 임장지부터 7대 업무지구까지 지하철 노선을 올리고 그 생활권에서 어디로 출퇴근하는지, 표기해보면 이 지역의 상급지가 어디인지, 어디로 옮기고 싶어하는지 알 수 있다. 지하철 뿐 아니라 출퇴근시 도로교통을 많이 이용하는 지역이라면 주요 도로를 따라서 형성될 수 있으니 함께 확인해보면 좋다.

#2 생활권내에서 상중하를 적었다면 구분한 이유까지 써야한다.

ex1: 상 단지는  역세권, 브랜드, 대단지, 초품아, 중학교배정, 뷰, 연식에 강점이 있다.

ex2: 이 지역은 연식이 역세권보다 더 중요하니까 신축위주로 봐야한다. 이 지역은 수도권(역세권)과 지방성격(신축)을 반씩 가지고 있는거야. 

#3 그 시기의 시장분위기를 남겨야 한다.

가격/공급/정책,금리/분위기로 나누어 시장의 상황과 그에 따른 임장지의 상황은 어떻다 까지 함께 남겨야 한다.

#4 투자 가능 리스트 관리 방법

 - 매달 결론 뽑을때는 스캐닝해서 후보를 뽑는다.

 - 시세로만 Top3를 뽑는게 아니라 전임을 하고 가능하다면 매임까지 해서 지테일하게 결론을 내야한다.

 -  매달 Top3 뽑고, 3~6개월 분기별로 복기해본다 > 임보에 복기장표 넣어놔도 좋다.
(*). 규제지역이라면 매매가로 뽑고 5분위 시세표를 작성한다.

#5 롤모델/벤치마킹 할 사람을 선정하고 그대로 따라하자