실전 36기 18조에서 나알이 튜터님&신하즈와
임장. 임보를 제대로 배우며 성장중인 달콤생 입니다 :)
실전 2강에서는 진담 튜터님께서 선호도를 임장. 임보네 연결하는 방법과 선호도를 비교평가에 연결하는 방법
크게 2가지 내용을 주제를 다뤄 주셨습니다.
임장. 임보. 선호도. 비교평가 1가지만 다루어도 엄청난 분량이지만
튜터님께서는 머리속의 생각과 과정을 그대로 강의에 담고자 하셨다고 하셨을 만큼
튜터님의 선호도 파악 과정과 기준을 배울 수 있는 귀한 시간이었습니다.
임보의 원씽은
단지 우선순위를 알기 위함입니다.
현재 서울.수도권 시장은 상승과 규제가 반복되고 있어 매우 혼란스러운데요.
이전 전고를 넘는 단지들의 비율이 높아지고 있고, 이전 장과는 다른 상승 흐름을 보이는 단지들도 있어
역시 전고점은 보조 지표일 뿐이지 맹신하지 않도록 해야 겠다고 생각했습니다.
이번 달 배정된 앞마당은 수도권이지만 흐름이 느리기에 가치와 무관하게 가격대가 형성되어 있는 곳이라
강의 내용과 임장지의 흐름을 연결짓기 쉽지 않았던 부분도 있었지만, 결국 이 흐름이 파도처럼 밀려올 곳이기에
전반적인 시장 상황을 잘 파악해 두어야 겠습니다.
서울이라고 프리패쓰가 아님을, 평수가 작거나 방 개수가 적다고 선호도가 밀리지 않음을 보면서
단지 vs 단지를 비교할 때 압도적으로 위상 차이가 나지 않는다면..
지역내에서의 선호도가 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다. 그런 부분에서 지역내 비교평가 부터 제대로 파악해야
지역간 비교평가도 해낼 수 있다는 것이 더 와닿았습니다.
수도권에서 상대적 저평가가 점 점 더 중요해 질 것이라는 메시지를 계속 받아왔기에
진담 튜터님의 2강을 바탕으로 현장의 상황을 임보에 잘 기록하고, 더 디테일하게 선호도 파악을 해야 겠습니다.
선호도 파악
=
사람들이 좋아하는 것을
아파트에 적용하여
가장 좋을 것을 찾아낸다.
=
가치, 가격, 비교평가
🌠BM+적용 할 것
- 투자 범위를 설정 => 투자 키워드 파악 => 투자 우선순위 정리를 이번 앞마당을 통해 제대로 과정을 익히기
- 입지(교통.학군.환경)+상품성(연식.특징)을 계속 가져와서 비교평가 하기
- 가격/입지/상품이 비슷 할 때 비교평가 장표 각2장씩, 총6장 작성
진짜 현실에서의 성과는
실패와 도전을 반복하는 많은 과정을 통해 벼려지는 과정임을 기억하겠습니다.
진담 튜터님 강의 꼭꼭 씹어먹듯이 이해할 수 있도록 남은 기간 최선을 다하겠습니다!
감사합니다!
