신혼부부 매매 조언 부탁드려요ㅠ 지축 중흥s vs 수피움 vs DMC현대

유능한관찰자님 안녕하세요 환금성까지 고려 한다면 저층 그리고 세대수가 적은 단지의 물건보다는 다른 물건을 우선적으로 보는것이 좋을 듯 합니다. 다만 환금성을 먼저 보기 전에 단지의 가치가 어디가 있는지? 그리고 감당이 가능한지? 글 우선적으로 검토를 해보시는 중요 할 듯 합니다 같은 가격에 다른 단지는 없는지? 실거주를 우선은 해야 하기 때문에 삶의 만족도도 중요 하기 때문에 종합적으로 판단을 해보셨으면 합니다. 환금성을 우선보기 보다는 여러가지 요소를 우선해서 보시고 다른 단지들과 비교를 우선 해보셨으면 합니다 매수를 응원 드립니다!

안녕하세요 유능한관찰자님. 실거주 후 갈아타기를 고민하고 계시는군요. 말씀하신 것처럼 환금성을 중요하게 고려하신다고 하셨는데 그렇다면 단지 선호도가 높지 않고, 세대수가 213세대인 dmc 현대는 배제할 거 같고, 수피움2층도 저층이기 때문에 나중에 원하는대로 매도하기가 어려울 수 있어서 배제할 거 같습니다. 중흥s클래스와 수피움은 같은 지축생활권에 있기 때문에 입지는 비슷한데, 수피움이 역에서는 조금 더 가깝지만 임대세대가 꽤 많고, 전용55만 있습니다. 아실에 들어가셔서 두 아파트 눌러 보시면 거래 내역 차이가 많이 납니다. 즉, 환금성에서는 위 단지들 중에서는 중흥s클래스가 제일 좋다고 생각됩니다. 아파트의 가치를 따질 때 사실 환금성도 중요하긴 하지만 가치에서 차지하는 비중이 높지는 않습니다. 또한 실거주이시라면 입지와 상품성 뿐만 아니라 직장까지의 거리, 나의 라이프 스타일에 맞는지 등도 같이 고려하셔야 합니다. 7억 후반으로 위에 말씀하신 단지들 외에도 더 좋은 지역과 단지들도 많고, 내집마련하는 기준들이 있으니, 기회가 되신다면 꼭 공부 하신 후 내집마련 하시길 추천드립니다^^

안녕하세요 관찰자님,
내집마련에 대해 고민을 하고 계시는군요.
향후 갈아타기가 목적이라면 비싸지 않은 가격, 환금성 이 두 가지를 크게 고려해봐야할 것 같습니다.

환금성은 선호도랑 직결되기 때문에 그 지역에서 그래도 선호하는지, 비슷한 가격대에 지역 내에서 더 선호하는 곳이 있는지 같이 검토해보시면 좋을 것 같습니다.

만약 선택이 어렵다면 매물코칭을 넣어보셔서 거인의 어깨를 빌려보시는 것도 추천드립니다.
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유능한관찰자님 안녕하세요:) 첫 내집마련을 앞두시고 지역과 단지 선택에 있어서 많은 고민이 되실거라고 생각됩니다! 향후 3~5년 후 갈아타기 목적이시라면 말씀하신 것처럼 환금성이 잘되어야 하고, 시세차익도 보셔야 하기 때문에 지역 선택, 단지의 선호도 및 동,층,향 모두 잘 고려하셔야 합니다. 질문주신 단지들은 서울 서대문구, 고양시 덕양구에 위치한 단지들로 각 생활권내에서 최선호도 단지들은 아니지만 충분히 내집마련으로 접근할 수 있다고 생각합니다. 1. 덕양구 지축 생활권 중흥S클래스, 수피움 단지는 지축역에서 도보권을 살짝 벗어난 단지들로 생활권내에서는 선호도가 떨어지는 편이지만 지축역을 이용할 수 있는 신축단지라는 매력을 가지고 있습니다. 수피움은 24평 단일평형, 신혼희망타운으로 분양을 했던 단지입니다. 가족단위가 살기에는 수요가 약한 평형대로 구성이 되어있습니다. 중흥S클래스는 20~30 평형대가 섞여있고, 세대수도 많기 때문에 더 다양한 수요를 끌어들일 수 있다고 생각합니다. 실제로 단지임장을 가보시면 중흥S클래스가 더 살기좋은 단지 환경을 구성하고 있습니다. 2. 서대문구 가재울 생활권 DMC현대는 가재울 생활권이기는 하지만 북가좌동에 위치한 단지로 주변이 빌라로 둘러쌓여있어 균질성이 많이 떨어지는 단지입니다. 또한 세대수가 213세대 중 24평은 34세대 밖에 없기때문에 환금성이 많이 떨어질 것으로 보입니다. 말씀하신 단지들로 보아서 예산이 7억 초~7억 후반까지 가능한 것으로 보이는데 다른 지역도 한번 살펴보시면서 좋은 선택하시길 응원드립니다~!

관찰자님 안녕하세요 첫 내집 마련이라 정말 많이 고민 되실것 같습니다. 질문에 3-5년 뒤 갈아타기를 하시더라도 매수 매물에 본인의 확신이 없으시면 보유하는 과정에서 마음이 어려우실수도 있을 것 같습니다. 금액에 맞는 단지를 먼저 고민하기보다 현장에서 여러 케이스가 발생하기 때문에 지역-> 생활권->단지 순으로 먼저 이해해보시면 더 큰도움이 되실것 같습니다. 저희 월닷의 투자코칭 클래스도 이용해보시면 좋은 선택에 도움이 되실것 같습니다. 좋은 선택 하시길 응원드립니다!