안녕하세요 부소년입니다. 이번 2강은 진담 튜터님께서 강의해주셨는데요. 이 정도면 입지는 충분하지 않을까? 라고 생각했던 저의 임보 퀄리티를 다시 돌아보게 만드는 강의였습니다. 인상깊은 점과 BM적용할점 위주로 작성해보겠습니다.
<인상깊었던 점>
- 강의 초반에 이제는 전고점 대비 하락률 등 그래프보다 단지의 본질적인 가치를 더 잘봐야 하는 시기라고 하셨습니다. 어떤 것을 사느냐가 더 중요한 시기이며 임장과 임보를 통해 파악한 가치에 가격을 대입하여 비교평가를 통해 최선의 결정하는 것이 중요한 시기라고 하셨습니다. 그래서 더더욱 아실 그래프 덜 참고하기
- 임장을 갈 때 어떤 키워드를 기준으로 봐야하는지 그리고 봐야할 것보다는 덜어야 할 것에 집중
- 단지임장 및 분석은 모든 단지를 정리하는 시간이 아니라 투자 우선순위를 정하는 시간이다. 투자에서 진짜 실력은 중간 선호도를 가진 단지에서 우선순위를 알고 있는 것.
- 입지/상품/가격 중 하나라도 고정하지 않고 비교평가를 하면 대형마트 감자 시장의 대파중 뭐가 더 싼지 비교하는 것과 같다.
- 급지가 낮을수록 땅의 가치가 중요하지 않은게 아니라 상품가치의 비중이 더 크다. 1군이든 5군이든 땅의 가치를 먼저 파악.
- 2급지 이상정도 차이가 나는 비교평가라면 땅이 좋은 걸 선택. 당산처럼 압도적 교통을 가진 곳이라면 예외.
<적용할 점>
- 임장 시 사,상,도(아) 덜어야 할 것 체크하기
- 분임 후, 단임 후 선호도와 수요를 생각하며 틀려도 상관없으니 나만의 언어로 생각 정리
- 호재 디테일하게 체크하기
- 입지/가격/상품 고정해서 비교평가
- 1호기 복기 계약 후 → 잔금 후 작성.
긴 시간동안 많은 내용을 알려주시려고 열심히 강의해주신 진담님 감사합니다. 이번 실전반을 통해서 한발 더 나아가는 투자자가 되겠습니다.
