-튜터링데이 배우고 적용할점
1. 투자로 연결하는 사고
-아찌님 임보:아찌님 임보에 생각 계속올리고 투자에 어떻게 적용할 찾는점,기사나 호갱노노의 실거주자 이야기를 확인하고 임보장표에 올린점BM하기
-다른 비규제지역의 랜드마크와 비교해 현재 단지가 싼지, 안 싼지 판단하기
-단순히 “싸다”에서 끝내지 않고, 왜 가격 차이가 이렇게 크게 났는지 원인을 생각하기
-앞단의 랜드마크와 비교하면서 임장지에서 이 가격을 수요자가 받아들일 수 있을지 판단하기
-30~50대의 경제력과 수요를 고려하고, 교통·학군 등 다른 입지 요소를 대입해서 생각하기
-인구만 보고 입지를 판단하는 것은 위험할 수 있음
2. 교통
-단순히 ‘지하철역에서 주요 업무지구까지 몇 분’으로만 판단하지 말고, 단지별로 주요 업무지구까지 걸리는 시간 비교하기
3. 학군
-비평준화 지역은 학군을 볼 때 중학교뿐 아니라 고등학교를 우선적으로 확인
4. 공급
-공급을 볼 때 단순히 지역 전체 공급량만 보는 것이 아니라 각 단지 연도별 ,역과 거리별로 단지 찾아 매매,전세가 흐름파악하기
-공급이 많은 시기에 어떤 입지의 단지가 상대적으로 가격을 방어하는지 확인하기
5. 생활권·시세 비교
-생활권별로 시세 그루핑을 하고, 단지 대 단지로 비교하면서 저평가 여부 판단하기
-단순히 가격이 싼 단지를 투자에서 제외시키는게 아니라 왜 저렴한지 파악해보기
6. 가격을 보는 관점
-저가치단지 보는법:매매가 전세가 붙어서 계속 같이가는거,매매가가 전저점 전으로 돌아가는거
속이 다 뚫린다 뚫려!!! 튜터님 사이다답변에 반해버렸잖아😍
실전반 내내 임보의 중요성을 강조해주시고, 투자자로서 시장을 어떻게 바라봐야 하는지
또 앞단의 지역들과 계속 비교하며 연결해 생각할 수 있도록 이끌어주셔서 정말 감사합니다. 소중한 시간 내어주셨는데 끝까지 함께하지 못해 너무 아쉬웠습니다.ㅠㅠ
최종오프 때는 꼭 마지막까지 함께 하겠습니닷!!!😀
