안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
덥디 더운 8월의 실전반 36기 튜터링데이를 다녀왔습니다!!
하지만 저희의 튜터링데이는 폭우와 함께했었죠~><
비를 쫄딱 맞으며 임장하는 것도 오랜만이라
나름의 추억이 되었습니다 ㅎㅎ
저희조는 조원 모두가 조장을 지원한 특이한 조인데요!!
그래서 그런지 조원들의 텐션이 정말 역대급이었습니다ㄷㄷ
조원인데도 조장처럼 조원들을 챙기고 전화하고 안내하고
이런 모습들이 저희조가 이렇게 빨리 친해질 수 있던 이유인 것 같습니다.
저는 정말 복 받은 조장인 것 같네요..ㅠㅠ
그럼 실전반 3강 튜터링데이의 후기를 시작하겠음당!!
○완전체로 얼굴을 마주하며
비교임장 시작 전 처음으로 다 같인 모인 자리에서
얼굴보며 이야기하는 시간을 가졌습니다.
카페에 있던 1시간 동안 많은 본질을 설명해주셨습니다.
튜터님을 직접 뵈며 인사이트를 얻는 시간이었기에
집중이 너무 잘 되었습니다 ㅎㅎ
-임장지에서 한 방향으로만 기울면 안 된다(이 지역은 다 안돼! 라는건 x)
-이 임장지에서도 배울 것이 있다. 알아갈 것은 무엇인가? 생각해야 한다.
-임보 결론에서 투자 마지노선을 꼭 찾아야 한다.
-이렇게 의사 결정을 내보면서 나중에 확인한다. 틀려도 좋다. 그거로 배우고 있다.
-"내가 결정하지 않으면 안 틀려요. 근데 안 늘어요.."
※적용할 점
지역을 퉁쳐서 생각하지 않으려 노력하자
투자 마지노선은 현재 쓰고 있지만 더 디테일하게 이유까지 써두자(나중에 맞는지 틀린지 검증)
○비교임장_튜터님의 임장하는 방법
현재 임장지와 비슷한 위치에 있는 신도시를 임장했습니다.
신도시를 임장할 때 해야할 것들과
튜터님이 임장할 때 하는 행동들을 배울 수 있었습니다.
신도시에선 크게 구획을 나눠야 한다.
상권의 규모와 질, 그 상권에 근접한 단지인지 확인
초품아인지, 아니라면 쪽문이 있는지, 가는 길은 괜찮은지
임장 전에 임보를 쓰며 퀘스천을 만들고 와야함.
이 지역에서 뭘 주요하게 볼 건지 미리 정리.
지역 분석 유튜브, 동료 임보, 나무위키, 기사 등등 머리속에 인풋
(단 현장에서 내가 본 게 맞는지 직접 검증하는 과정 → 임장을 하는 이유)
네이버지도만 키고 폰을 덜 보고 현장을 더 눈에 담기. 자주 쉬며 카페에서 정리.
※적용할 점
첫 임장 시작 전 최대한 많은 정보와 질문 남겨가기(임보 장표로도!)
알게 된 정보를 현장에서 확인한다는 생각으로 임장
다음 임장지에서 처음 사용해보는 네이버지도 활용해보기
비교임장지를 걷기만 한 곳으로 만들기보다 임보에 정리해두기
(비교임장지 단지들 VS 현재 임장지 비교 후 임보 장표 만들기)
○스터디룸
점심을 든든히 먹고 스터디룸으로 향했습니다.
비교임장을 임장에서 끝나는 것이 아니라
임보까지로도 연결 시켜서 공급과 가격 변화 등
비교임장지에서 주의해야 하고 남겨야 할 것들을 정리해주셨습니다..★
두둥.. 드디어 사임 발표 시간!!
정말 바로 직전에 얘기해주셔서 약간 당황했지만
전날 사임을 쭉 다시 읽고 정리해간 것이 다행이었습니다.
감사하게도 저와 짜장님에게 발표 기회를 주셔서
이번 사전임보 발표와 피드백을 받을 수 있었습니다.
저와 짜장님 발표에서 튜터님의 피드백은 여러 키워드로 나눠보면
#대규모 입주에 전세가가 얼만큼 빠졌는가?
저의 앞마당이 대부분 서울, 수도권에 있고
지방은 적다 보니 공급을 깊게 파본적이 많지 않았습니다.
이번 임장지 성격상 지방 처럼 분석해도 될 것 같아 해본 장표에서
공급에 대한 튜터님의 인사이트를 얻을 수 있었습니다ㅎㅎ
'과거 유의미한 입주가 있었을 때 전세가가 얼만큼 빠졌는지'
'그렇다면 100%는 아니어도 이와 비슷하게 전세가 빠질수도 있겠구나'
이것을 꼭 알아야 한다고 하셨습니다.
#이 곳은 본질적 수요가 있는 곳인가?
또 하나 알아야 할 것은
획기적인 교통호재가 있음에도 본질적인 수요가 있냐, 약하냐에 따라
전세가의 영향이 다를 수 있다는 것입니다.
이것은 수도권을 전체적으로 이해했냐와도 연관이 있다고 생각합니다.
#세상에 나와 있는 정보를 애써 외면할거야?
월부엔 선한 마음을 가진 편리한 기능을 제공해주시는 분들이 계십니다
이런 분들의 자료를 레버리지해서 빠르게 정보를 올려둔 뒤
투자 생각을 더 써보는 것을 추천드렸습니다.
그동안 비효율이 효율이라는 말을 믿고 한땀 한땀 해왔었는데
시간도 오래 걸리고 금방 지치더라구요..
이제는 이런 방법도 써보고 저에게 맞는 방법을 찾아보겠습니다.
그리고 임장과 임보를 연결하는 것은 임장 가기 전 사전 조사를 충분히 하고
임장은 현장에서 그것이 맞는지 확인하는 행동이라는 말씀이 깊이 공감되었습니다.
※적용할 점
비교 임장지의 공급폭탄 시기에 현재 임장지 생활권별로 얼마나 전세가가 빠졌는지 확인
서울,수도권 직장 데이터 개편 후 오래 사용. 3대 업무지구가 좋은건 아니까 그 지역에 어떤 직장이 있는지 더 파보기
임보 발표 시간 준수하려면 어떻게 해야 하지? 고민
○마치며..
#100 vs 0
"마음속의 찌꺼기가 없어야 합니다. 행동이 멈추면 찌꺼기가 있는 거에요."
월부학교에서 배웠던 100 vs 0은 학교 안에서 알게된 것을 밖에 얘기하지 않는 것입니다.
튜터님께서는 다른 의미로도 말씀해주셨습니다.
저희가 행동을 함에 있어 약간의 걱정이나 고민이 있다면
찌꺼기가 남아 있다는 것을 설명해주셨습니다.
실제로 튜터님께서 가치 있다고 생각해주신 것을
찌꺼기가 없을 때까지 했던 경험을 들려 주시면서
정체성은 행동을 불러 온다는 말씀이 제 머리를 때린 느낌이었습니다..
이번 실전반을 통해 사실은 조금 가볍게 생각했던 처음의 마음 가짐을
고쳐먹게 되는 계기가 된 것 같습니다.
아침 9시부터 저녁 9시까지 12시간이 되는 시간 동안
계속해서 지역에 대한 이야기, 질의응답, 조원들에 대한 이야기
끊임없이 얘기하며 시간을 보냈습니다.
모든 조원이 조장을 지원한 저희 조원 모두를
월부학교에 보내고 싶다는 튜터님의 포부처럼
대가 없이 나눠주시는 모습에 감동했습니다.
그리고 교과서같은 가치>가격>비교평가를 외치시는 모습이 인상 깊었습니다.
이런 튜터님을 조금이라도 닮아가고 싶다는 다짐을 하였습니다.
너무너무 감사합니다 튜터님!!
