부동산 투자자로서 지역을 본다는 것
임장, 임보를 마치면 이 지역 사람들은 이걸 좋아한다가 나와야 한다.(가치, 가격, 우선순위-선호도)
임장을 하는 목적과 임장보고서를 작성하는 이유는 그 지역 사람들에 선호도를 파악하고
더 가치있고 저렴한 물건에 투자하기 위해서다.
강의를 듣고 임장, 임보를 작성하는 목적을 분명히 알고 그 지역에 선호도, 선호단지에 우선순위를 보다더 뽀족하게 찾아야겠다는 교훈을 얻었다.
그러기 위해 그 지역을 더 자주가고, 과제로 임보를 작성하는 것이 아닌 내가 그 지역에 거주해야한다는
생각으로 궁금증을 갖고 임보를 작성해야겠다.
지역, 생활권별 선호요소를 파악해야 한다.
공덕생활권은 여의도, 공덕 고소득 직장의 배후주거지인 만큼 2호선보다 5호선을 선호한다.
수도권 지하철 노선 중 선호되는 노선은 2호선이기 때문에 당연하게도 공덕생활권도
2호선에 대한 선호도가 더 높을 것이라고 생각했지만
여의도, 공덕과 같이 주변 고소득 직장에 배후주거지인 만큼2호선 보다 그 지역과 직결할 수 있는 5호선이 더 선호된다는 것을 듣고,
지역이나 생활권 별로 선호요소는 다를 수 있고 그 선호요소를 파악해야 한다는 것을배울수 있었다.
이번 임장지를 분석할 때도 당연히 어떤 노선이 좋다고 생각하기 보다
거주한다는 생각으로 고민해봐야겠다.
좋은 게 먼저 오르는데도 갈아타기가 가능한 이유
갈아타기 로드맵을 그리고, 상급지 앞마당을 만들고 시세트래킹하며 기회를 노린다.
갈아타기가 어려운 이유는 내 단지만 알고, 내 단지 가격만 보기 때문이다.
미리 알아두고 지켜봐야 확신+빠른 의사결정이 가능하다.
투자금이 맞지 않아 상급지를 보지 않았는데 앞으로 어떤 마음으로 상급지를 봐야하는지
깨달을 수 있었다.
다음 갈아타기 로드맵을 세우고 갈아탈 상급지를 미리 앞마당으로 만들고,꾸준히 지켜봐야 실제 기회가 왔을때 잡을 수 있다.
생각만 하지 말고 실행해야겠다.
가치와 가격에 대한 확신은 지역을 지켜보는 동안 더 확실해 진다.
앞마당도 중요하고, 제대로 지켜보는 것도 중요하다.
꾸준히 봐온 사람이라면 확신은 반드시 얻게 되어 있다.이번에 강의해주신 성동구가 앞마당임에도 그 지역에 가격과 가치를 제대로 알고 있지 못했다.
앞마당을 만들고 단순히 시세만 따는 것이 아니라 그 지역에 가격을 보고기회인지 알수 있는 인사이트를 쌓아야 기회를 잡을 수 있다.
투자자로써 인사이트를 쌓기 위해 앞마당을 만드는 것에서 그치지말고
꾸준히 지켜보고(시세트래킹, 전임) 기회를 잡을 수 있는 투자자가 되어야겠다.
적용할 점
- 임보 : 입지분석하며 교통/환경/학군 등이 단지 가격에 영향을 주는지 투자로 연결하기
- 갈아타기 로드맵 그려보고 상급지 앞마당 만들기(1호기 갈아타기 후 마포구 앞마당 만들기)
- 매달 시세트래킹과 1개 지역 이상 전수조사 후 궁금한 점 전임하기
