안녕 하세요.
열반 살전 36기 5조 Zzhang 이라고 합니다.
저는 실전반 튜터링 데이를 이번에 두 번째로 참여하게 되었는데요.
지난번 튜터링 데이때도 너무 좋았던 경험이 있어 이번도 기대가 컸습니다.
그날 비가 와서 튜터님을 비롯해서 모두들 고생이 많았지만,
튜터님으로부터 많은 경험담과 인사이트 얻을 수 있는 기회가 된 것 같아 이번에도 너무 좋은 경험이었습니다.
저희 조는 비교 임장지로 예전부터 조금 궁금해했던 경기도의 한 지역으로 비교 분임을 했었는데요.
(사실 전 이번 비교 임장지를 선택한 이유를 잘 몰라 튜터님께 따로 묻기도 했습니다..)
이번 비교 임장지를 선택한 이유가 보통 서울 또는 수도권에서 입지선호요소를 파악할 때,
“교통”과 “학군” 기준으로는 많이들 보지만 대부분 “환경”을 입지요소로 크게 따지지는 않는다고 하셨습니다.
그런데, 이번 비교 임장지가 최근 1년 동안 200% 정도의 매매가 상승이 있었던 이유가
교통과 학군이 아닌 “환경”만의 힘으로 그 정도의 상승 효과가 있었다는걸 알게 되었습니다.
수도권에서 교통과 학군이 아닌 “환경” (평지,택지,신축,브랜드,대단지..) 이라는 요소 하나만으로도
충분히 매매, 전세 상승에 영향을 줄 수 있다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
비교 분임을 하며 각 3조로 나눠 튜터님과 지금까지 궁금하거나 알고 싶었던 것에 관해서
질의 응답을 하며 튜터님과 직접 소통을 할 수 있는 좋은 기회도 가졌는데요.
같은 조였던 조원분들의 질문과 튜터님의 답변으로 지금 하고 있는 임장지 생활권과 단지에 관해
저의 생각과 어떤 점이 다른지.. 다시 한번 생각해 보고 정리해 볼 수 있었던 것 같습니다.
비교 분임이 모두 끝나고 예약한 스터디룸에 가서 조원분들 각자 사임에 대해 발표하고 튜터님의 의 피드백 듣는 시간을 가졌는데요. 와~ 각자 조원분들이 어떤 생각으로 임보를 작성했는지, 그리고 다음번에 적용을 해야 하는 것은 무엇인지.. (적용할게 너무 많아 정리도 잘 안 되었음ㅎㅎ) 조원분들 각자 사임에 관해 튜터님의 피드백까지.. 너무 많이 배울 수 있는 진짜 값진 시간이었던 것 같습니다.
사임 발표 후 앞으로 적용할 점 간단히 적어보도록 하겠습니다.
** 임보:
지역개요: 지역정보를 위해 필요한 정보만을 넣어야함. (나무위키 편집해서 필요한 부분만 넣기)
교통: 역세권과 비역세권 지역 비교해보기
인구: 연도별 인구전출 살펴보기
(3년단위와 1년단위로 3개씩 2개로 쪼개서 파악->왜 연도별로 이동이 되었는지 이유도 같이 생각해 보기)
시세지도: 단지별 상,중,하 올리기, 단지구조까지 확인해서같이올려보기
KB시세 활용하기_최고가 시세 (5년 단위로) 확인해봄
분임정리_사람,상권,분위기 + 사진이랑같이넣어보기
단지분석: 지도에 단지별로 입지 및 장단점 넣어보고 내생각 정리해보기 → 마지막 매물리스트도 같이 뽑아보기
공급: 숨은 공급 찾아보기
한달 원씽 캘린더와 공급 캘린더 활용하기, KB시세 매매량_서울연간거래량 넣어보기
** 투자공부
구해줘월부, 주간머니이슈_잘 활용해보기
이 외에도 여러가지가 있지만 위에 적힌 것만이라도 다음 임보때부터 꼭 적용해 보도록 하겠습니다.
튜터님, 조원분들 비 오는 날씨에 너무너무 고생 많으셨습니다. 감사합니다!
