[내마중 24기 일1단 시작했으니 팔8 걷어 붙이고 열정태워 내집마련해조보 따봉맘] 뭣이 중헌디?를 생각하자!!
26.08.19 (수정됨)내집마련 실전준비반 - 실전 임장으로 최고의 내 집 찾는 법
안녕하세요. 우리 아이를 위한 집을 마련하고 싶은 따봉맘 입니다 :)
잔쟈니님 2주차 강의는 정말 유익하고 도움이 많이 되는 강의였습니다!! 입지 우선순위를 정하는 방법과 단지별 비교 평가 하는 방법, 금액대별 중요하게 봐야 되는 부분도 알려주셔서 현재 나에게 맞는 우선 순위를 정할 수 있었습니다.
잔쟈니님 2주차 오프라인 강의에 참석 못한게 너무너무 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 다음에 또 기회가 있기를 바라면서.. 잔쟈니님 강의는 무조건 한번 더 복습하려고 합니다!
부동산 선택에서 중요한 것은 좋아질 곳이 아니라 원래 좋은 곳을 먼저 보는 것이다.
미래의 호재가 비슷한 위치, 접근성을 가진 지역과의 비교 우위는 될 수 있겠지만, 변하지 않는 가치인 위치와 교통이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
학군 선호도가 높은 곳에서는 학군 가치가 연식을 이기기도 한다.
하지만, 학군은 위치와 교통 가치가 결합 되어야 시너지가 난다.
아직 아이가 어리지만, 그래도 엄마의 마인드가 되어서 학군도 중요한 요소로 고려해야겠다고 생각하고 있었는데, 그래도 위치와 교통을 제일 우선순위로 생각하고 학군은 추가적인 요소로 봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
강남 접근성이 멀어질수록 상품 가치의 중요성이 높아진다.
뭣이 중헌디? 를 고려하자. 지역별 중요한 요소에 맞춰서 선호도가 달라진다.
해당 지역에서 가격에 가장 큰 여향을 주는 요소들을 찾아 보자.
비교평가는 감으로 하는 것이 아닙니다. 기준을 가지고 비교평가를 하자
- 내직장+3대 업무 지구 접근성
- 땅의 가치가 좋은 곳인가?
- 이 가격으로 살 수 있는 더 좋은 지역이 있을까?
위에 기준을 가지고 비교 평가를 해서 내 예산 내에서 살 수 있는 더 좋은 지역이 더 있을지 찾아보고
물리적 연식보다는 아파트의 입지 독점성이 있는지를 판단해보려고 합니다.
예시로 들어주셨던 내용 중 10년전에 강서 가양 6단지(10평대)와 부천 신축 아파트(30평대) 가격이 부천이 더 비쌌는데, 현재는 10평대인 강서 가양 6단지가 더 비싼 것을 보면 10평대에 구축이여도 위치가 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.
6억 이하 아파트는 환금성이 가장 중요하다.
위치, 교통이 좋지 않으면 리스트에서 소거하면서 지역 정하자.
예산이 한정적이라.. 지역과 단지를 찾아서 볼때마다 더 좋은 것 사고 싶은데 돈이 없어서 아쉽다.. 이런 생각이 좀 들었는데 강의에서 이런 생각보다는 나중에 더 상급지로 가겠다는 마음으로 매수하라고 하셔서 마음이 좀 놓였습니다. 내 예산에서 수요가 꾸준하고 환금성 좋은 단지를 선택하자고 마음 먹었습니다.
80%의 보유 기간과 20%의 대세 상승기
대세 상승기에 자산을 갖고 있느냐, 아니냐로 부의 격차가 벌어집니다.
이번에 사는 집 한 채는 종착지가 아닌 징검다리이며 가치 기준을 갖고 집을 산다면
자산을 차곡차곡 불려 다음으로 넘어 갈수 있습니다.
여러분의 드림하우스를 향해 곧장 나아가세요!
적용할 점
- 현재 찾고 있는 지역 외에 강남과 더 가까운 지역은 없는지 더 찾아보기
- 환금성 좋은 단지 찾기
- 지역 내 단지 3개씩, 총 3개 지역 비교해보기
- 입지 가치가 좋은 곳 중에서 내 상황에 맞는 곳으로 선정하기
- 대출 상담사 통해서 대출 한도 확인하기!!
