[내집마련 중급반 이키가이 | 2강 후기] 어느 지역, 어떤 단지를 선택해야 할까? 복잡했던 고민이 이 강의로 뻥 뚫렸습니다.

강의를 듣기 전부터 조금씩 임장은 다니고 있었던 상황이었는데, 막상 ‘어느 지역이, 어느 단지가 더 가치가 있는 걸까? 어떤 단지를 선택해야 할까?’에 대해서는 계속 물음표가 떠 있는 상태였다.

임장가서 봐야 할 것들에 대해서는 알겠는데 집에 와서 단지끼리 비교는 늘 어려웠고 머릿속으로만 하고 있었다.

하지만 이번 잔쟈니님의 강의로 명확하게 기준을 알게 되어 마음도 한결 편안해진 느낌이다.

1. 아파트 값을 구성하는 두 가지 요소

   1) 입지가치 : 위치, 교통, 직장, 학군, 환경

   2) 상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드

   ‘결국 집값은 땅의 가치에 수렴한다.’

   ‘지방에서의 땅의 가치는 부촌과 연결된다.’

   => 적용점 

   ① 위치부분을 강남역, 반포한강공원까지의 직선거리로 보고서 수정. 알려 준 방법대로 그대로 적용해보기

       (뭔가 애매해서 강남구청, 뚝섬유원지 이렇게 적용했었는데 알려주신 기준대로 적용해야겠다.)

   ‘3대 업무지구 두루 갈 수 있는 교집합’

   ② 수도권 지하철 노선 우선 순위 : 2>9>3=7=신분당>수인분당>5>4,8,6,1

      (내가 갈 수 있는 지역에 있는 노선이 약간 헷갈렸는데 바로 답이 되었다.)

   ③ 호갱노노에서 직장의 양과 질 분석해보기

      (투자 임장보고서에만 적용했는데 내집마련에도 적용할 생각은 못해봤네, 반성!)

   ④ 호재가 있어도 유망주가 챔피언을 이길 수는 없는 법, 호재에 너무 휘둘리지 말고 기준 명확히 갖고 비교평가

     (계속 호재만 

   ‘감수하는 마음’

   ⑤ 단지 주변 유해시설 찾아보고 해당 단지에 유해시설이 있지만 접근해야 한다면 감수하는 마음으로 어떤 걸 감수해야 하는지 알고 사야함.

   '뭣이 중한디!'

   ⑥ 교통 중요한 곳에서는 교통, 학군 중요한 곳에서는 학군처럼 진짜 그 동네에서 좋아하는 것이 우선순위

   ‘신축살까요? 구축살까요?’

   ⑦ 본인이 사려고 하는 단지가 강남 1시간 내 거리인지 아닌지에 따라 결정하되, 마지막 검증은 현장가서 부동산 사장님과 대화, 보고서로 검증 할 것.

   ‘비교 평가 소거법'

   ⑧ 덜 좋은 거 잘라내고 남는 단지는 어떤 것인지!

2. 단지 우선순위

   ① 위치, ② 교통 → 우선순위

   ③ 환경, ④ 학군 → +@

   1) 지방이라면 ‘신축’

   2) 가격대 별 아파트 특징 인지하고 비교평가하기

이 중에서 특히 소거법이 제일 뻥 뚫리는 느낌이었다.

단지 추려서 이 소거법을 적용해봐야겠다!