기다리고 기대하던 실전반의 첫 튜터링데이가 다가왔습니다.
기초반에서는 MVP 나 다독왕이 되어야 할 수 있는 강사와의 임장과 실전반에서 하게된다는 사전임장보고서의 발표와 튜터님의 밀도높은 1:1 맞춤 피드백…...이 설레임과 기대의 떨림이 아니라, 발표를 해야 한다는 압박과 어떻게 하지 하는 긴장감으로 와…. 망치지나 않을까 걱정이 많이 되었습니다.
오전에는 B구와의 비교임장의 시간을 통해
가애나애 튜터님은 분임과 단임때 어떤 눈으로 사람을 살피고, 상권을 보고 수요를 파악하고, 어떤 환경을 주로 보고 투자와 연결하는지 알아가는 뜻 깊은 시간이었습니다. 분위기를 파악하기 보다 투자 범위를 좁힌다.. 강의 내용을 참고하여 본것을 투자와 연결해서 생각하는 예를 들어주시니 귀에 쏙쏙.. 바로바로 적용해서 같이 보면서 발을 맞추고 같은 것을 보고 투자와 연결, 배우고 익힌것을 실행해 보는 뜻깊은 시간이었습니다. 중간중간 튜터님과 함께 걸으면서 궁금한 점은 묻고 답을 듣고 시간을 갖게 되었습니다. 제 질문보다 함께 해주신 모험님과 내뜻대로님 두 고인물의 질문을 같이 듣고 같이 고민하는 시간이어서 더욱 유익했구요.. 저의 질문은…. 어제 발표 준비해야 한다는 말에 미리 준비를 못했지만, 사전임보를 쓰면서 궁금했던 점과 단지분석을 하기 위해서 필요한 리스트업의 기준에 대해서도 다시 한번 묻고 확인하는 시간이 되었습니다.
- 앞마당A vs 비교임장지 B, 입지의 본질과 '땅의 가치'를 배우는 시간이었습니다.
이번 비교 임장 복기 섹션에서는 서울 0급지의 특징과 핵심 입지 요소 그리고 두 앞마당의 공통점과 차이점을 통해 A지역의 입지가치를 명확히 정리할 수 있었습니다.
- 서울 0급지의 핵심: 직장, 교통, 환경, 학군 중 뚜렷한 핵심 입지 요소 0가지를 갖춘 지역이라는 점을 다시금 떠올렸습니다.
- 0급지를 대하는 태도: "너무 비싸서 마음의 거리가 느껴진다"는 생각 대신, 0급지일수록 가치 요소들 중 어떤 것이가 왜 가격을 만드는지 본질을 봐야 한다는 점을 배웠습니다.
- 구축 vs 신축 비교: '00현대(A구 구축)'와 '래미안0000(00구 신축)'의 비교를 통해, 수도권 투자에서 가장 중요한 것은 결국 물리적 위치와 교통(땅의 가치)이라는 점을 다시 한번 깨달았습니다. 시간이 지나면 건물 가치는 깎이지만 결국 남는 것은 '땅'이라는 것을 다시 한번 강조해주셨습니다.
2. 4izes의 임보 발표 & 튜터님의 1:1 맞춤 피드백
그리고 어떻게 했는지 모를 나의 발표가 끝나고,
조장님과 내뜻대로님의 임보 발표를 보면서
아~ 저렇게 쓰면 가치의 요소를 파악하기가 쉽구나..
아~ 조장님은 저렇게 임장했던 내용들을 임보에 넣고 자신의 생각이 맞는지, 검토해 가는 구나….
를 알 수 있어 좋았고, 작성자는 이걸 왜 넣었는가?? 를 작성자의 설명을 들으니 내 임보에서 더 중요한 내용과 빼도 될만한 내용들을 어느 정도 알 수 있었습니다.
이 지역에 왜 투자를 해야 하는지, 어떤 입지 가치로 가격이 결정되고 있는지..를 하나하나 이어가며 자연스럽게 목표지점에 도달하게 네비게이션에게 길안내를 받는 느낌…이랄까….
그리고 발표가 끝날때마다 발표자의 임보에서 잘 했다 라고 생각하는 부분과
그 사람의 역량에 맞는 맞춤 피드백을 주시니 듣는 사람도 발표하는 사람도 각자의 역량에 맞는 BM거리들을 발견할 수 있는 소중한 시간이었습니다.
BM
조장님 : 분임과 단임을 힘들게 다녀와서 기록하고 정리했던 내용들을 임보에 빼곡하게 정리해서 생활권별 단지별
좋은 점, 덜 좋은 점 들을 구분할 수 있는 재료들을 잘 꿰어놓은 느낌, 특히 단임때 내용들을 잘 정리해서
시세지도 그릴때 단지의 우선순위를 파악할때 기준으로 세우는 점은 저에게 꼭 필요한 부분이었던 것 같습니다.
내뜻대로 : 수도권, 지방등의 시세흐름들을 전고점 또는 전저점에서 얼마 정도 하락(또는 상승)했는지 살펴보면서
해당 지역의 시세흐름이 어디까지 왔는지 파악하여 투자의 우선순위의 변별력을 높히는 방법은 갈아타기를 준비하는 나에게 꼭 필요한 시세트레킹의 방법이 아닐까 싶어서 다음 임보때는 내뜻대로님의 것을 참고해서 적용해 보고 싶습니다.
꽁냥: 임장지 상권의 특징을 자신의 언어로 정리한 부분,
하자: 재개발, 재건축이 진행되면 어떻게 변할까? 가치 변화에 대해 깊이 생각해서 정리한 부분
모험: 입지가치에서 더 중요한 가치가 무엇인지 가설을 세우고 단지VS단지 비교를 통해 검증해 보신 점
연두: 시세지도를 직접 그리고, 가치와 가격에 대한 생각을 적어보신 점
심바: 입지와 가격에 대해 내 생각을 적어보신 점
삶: 시세그룹핑에서 저평가 단지를 골라본점, 그가격대의 앞마당 단지릘 떠올려보신 점
등 4sizes의 임보를 하나 하나 살피고 배울 점을 뽑아서 공유해 주셔서 감사합니다.
3. 튜터님의 임보 꿀팁:
비교임장때 질문 드렸던 단지분석에 대한 기본적인 프로세스에 대해서
이번 강의 교안을 근거해서 설명해주시고, 튜터님이 직접 작성하고 있는 임보를 예로 설명을 해주시니
궁금했던 내용들이 술술 풀리네요. 이제 이번 단지임장은 이 설명들을 베이스로 해서 기본에 충실한 단지분석 보고서를 만들어 보아야 겠습니다.
"성공을 바라는 사람은 많아도, 적극적으로 아이디어를 개진하고 도움을 구하며 끈질기게 밀고 나가는 사람은 드물다." 튜터님이 전해주신 글귀처럼, 남은 실전반 기간 동안 단지분석 중간 제출(8/21)과 최종 임장보고서 제출(8/29)까지 포기하지 않고 끈질기게 완주하겠습니다. 아직은 누군가에게 도움이 될 수 있는 사람은 아니지만 4조에서 맡은 역할에라도 집중하며 동료들의 걸음을 따라가 보겠습니다. 항상 따뜻한 길잡이가 되어주시는 가애나애 튜터님, 그리고 첫실반 실린이라고 늘 살갑게 챙겨주는 조장님과 4izes 내뜻님, 연두님, 삶님, 꽁냥님, 모험님, 심바님, 하자님 모두 감사하고 응원합니다!
To 또다른해피엔딩
좀 버겁지.. 실전반은..
그래도 지금 걷는 걸음을 멈추지 않았으니
너가 가는 방향이 맞다 라는 말을 들을 만큼 흔적은 남긴것 같아…
고생했고, 힘내!!
지금은 과정이니 성과가 없다고 느껴져서 힘들다는 생각이
불쑥불쑥 찾아오는 거겠지……
목표하는 거기까지 갈 수 있을지는 확실지 않아.
하지만 확실한 건
지금의 하루를 멈추지 않고 살아낸다면,
분명히 올꺼야
아.. 내가 이 순간을 위해
지금껏 버텼구나
하는 날이 꼭…
From. 오늘의 너를 응원하는 어제의 나...
