T이지만 선택적 F력으로 일렁이들을 책임져주시는 하몰이 튜터님과의 임장 시간!!!
임보 피드백
혼날 법한 임보였지만 제출하고 호로록 보완해 덜 혼난 임보를 발표하고 (ㅋㅋㅋㅋㅋ)
개선 피드백을 받으며
임보에서 부족한 부분, 어려웠던 부분에 있어서
“왜” 그런것 인지 "프레임의 중요성을 배운 시간이었습니다.
또 조원분들의 임보를 보면서도 부끄러움도 느끼고 (안느낀 적이 없는 시간 ..ㅎ)
배울 점들도 많아 참 유익했어요.
BM
- 역별로 주요도심 표시한 것이 좋았다. 환승 여부도 표시
- GTX 노선과 이미지로 함께 보는 호재
- 시세분석에 입지 가치 딱지 붙이기
- 동별 시세 분석 → 리딩하는 단지는 어디인지, 지금 호재가 단지에 녹아져있는지
배운 것
- 소득을 보고 그 지역 사람들의 집값을 받아줄 수 있는 수요를 예측해라
- (부동산지인) 공급.. 어디로 인구가 이동하는지 보는 것은 기본임 → 튜터님은 이걸 지역 개요에 넣음!!
- 하나하나 데이터를 의심하는 습관이 필요함 그 의심을 생각과 연결하는 과정이 중요함
- 숫자보다 지도 위에 올리는 게 더 많은 인식이 됨
- 랜마 top10보는 이유
- 과거의 신축들이 구축이 되어가는 과정에서도 그 랭킹이 유지되는지를 볼 필요가 있음
다 쓰다보면 후기 끝이 없어…. 상세한 것은 노션에 ^^
미래가치 vs 현재가치
상승장이다보니 호재의 열풍(?) 으로 가치를 볼 때 열풍에 휩쓸려 높게 주었던 부분을 바로잡고
배정받은 임장지를 어떤 시각으로 바라봐야하는지 알 수 있던 시간이었어요.
임장지에 대하여
<비교평가 프로세스>
- 입지요소의 우선순위를 세운다.
- 각 요소가 어느 정도 중요한지 본인의 생각대로 적기
- ex) 여기는 교통이 70프로 환경이 30프로 ..
- 위에 설정한 중요도에 따라 “프레임 배치”
프레임짜고 (ex 교통 > 환경 > 학군 > 직장)
- 강남 접근성, cbd/ybd접근성
- 역세권여부
- 역세권이 제일 중요했으면 'ㅇㅁㅎㄱ'이 제일이겠지
- 호재 (없을 수도 있음) → OO구는 유의미 (왜냐면 강남 접근성 보완)
+ oo 구는 어디로 출퇴근을 많이 할까?
따라서 OO구는 → C역과 가까운 게 중요한 땅임
이렇게 프레임의 중요성을 배우고 이해하고 나니 어려웠던 임장지가 하나 둘 해결 된 기분이었어요.
물론 아직 개별 단지에 대한 선호도는 어렵긴 했으나,
이 부분마저 튜터님이 이걸 “1등,2등,3등을 매기려 하니 어려운거다”라고 말씀하신 걸 듣고
와.. 분명 배운 부분인데 난 또 같은 실수를 반복하고 있었구나 깨달았어요.
비교임장
어렵다고 노래부르던 우리의 임장지에 대해 하나 둘 해결하고
비교 임장지에 대한 설명도 들으며 두근대는 마음으로 임장을 떠났습니다.
확실히 튜터님의 설명덕에 만들어야지~ 하고 거의 뭐 백로그로만 남겨뒀던 임장지었는데
드디어 첫 발을 내딛는 순간
비가 저희를 맞이해주었지요
튜터님이 결론을 내기 위해서 생각해보라고 했던 저의 자산 상황에서도 어려운 부분을 말씀드리니
“블리님, 왜 실거래가 그 가격인지 전화해보셨어요?”
“아니요…”
이렇게 숙제들이 늘어갔던 유익한 시간!!
튜터님의 설명을 듣고 비교 임장지를 거닐고 나니
수도권의서의 교통의 중요성을 다시금 깨달을 수 있었어요.
중간중간 저희의 임장지와 계속 비교하고 저희 순서가 아닐 때는 조원분들과 맞추기? 하며 의견도 교환했는데
튜터님의 가르침 덕분에 우리가 맞게 보고 있구나~ 하고 느꼈던 의미 있던 시간이 되기도 했습니다!!
마지막 헤어지는 지하철에서도 숙제? 를 받으며
앞으로 전임은 같은 생활권 내에서만 하지 않고 다른 생활권의 비슷한 단지끼리 비교하며 하는 것으로 하며~~
튜터님과의 만남이 또 기다려지는데, 그럼 최종임보 발표라 그건 또 싫긴 하네요.. ㅠㅠ
튜터님 빨리 또 만나요! 아니 만나지 마요 ..ㅠ
