재수강을 한 강의여서 제 투자에 적용할 수 있는 점을 정리해보았습니다.
정량적인 기준으로 비교하는 것도 중요하지만, 지역과 단지별 특징을 고려해서 촘촘하게 비교분석 하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
- 가치는 큰 업무지구형성 또는 교통 호재가 있는게 아닌이상, 왠만해서 변하지 않지만 가격은 변한다. 가치에 대해서 제대로 파악하는게 중요.
2. 절대적인 것은 아니나, 상급지 대비 상승률이 현저히 적으면 상승여력이 남아있는 것이 합리적인 판단이나
단, 절대적으로 가격상승이 적을때를 얘기하는 것이며 보다 중요한 것은 가치!
3. 비슷한 수준의 급지의 랜드마크끼리 비교해보면 현재 상대적인 가격수준을 비교할 수 있다.
지역의 꼭대기와 타 앞마당과의 상대적인 가격비교를 할 수 있는 툴로 활용가능
4. 지하철역이 여러개 있는 지역이면 선호되는 역을 촘촘하게 파악하는 것이 중요.
ex) 강남접근 노선인지 or 급행역인지 등등…
5. 교통호재는 착공을 시작한 시점부터 의미가 있다. 착공이 되면 무를 수 없기 때문이다.
6. 년식이나 평형이나 구조보다 중요한 건 사람들이 왜 거기에 살고 싶어하는지가 중요
7. 상급지는 땅이 중심부에 있냐 브랜딩된 동네에 속해있냐가 중요, 하급지는 상대적으로 물리적인 거리보다
교통/환경 같으 정량적인 입지가 중요
