이번 강의는 정말 나에게 필요한 강의였다.
이번주 토요일 첫 매물 임장을 앞두고 있기 때문이다. 전세집을 구할때는 너무 전세가 부족해서 처음 본 집을 바로 계약했고, 어짜피 내집 아니니까 라는 생각으로 고장난게 정말 많았는데 하나도 보지 않고 산거 같다.
토요일에 매물 임장 4개를 앞두고 있는데, 어버버하고 바닥과 벽만 보고 올 거 같은 나를 걱정이라도 하듯이 자음과 모임 튜터님이 무엇을 보고 와야하는지 과외해주시는 느낌이었다.
일단 강의를 먼저 듣고 부동산 사장님께 전화를 걸었으면 좀 더 나았겠지만, 나의 통화에서 미흡한 점이 너무 많았다. 입주가 언제 가능한지 물어보지도 않고 A 아파트 몇동 몇호, B 아파트 몇동 몇호 볼 수 있을까요? 하고 끝낸 수준이었다. 그랬더니, B 아파트가 급매로 싸게 나온 이유를 부동산 사장님이 설명해주셨다. 전세 퇴거가 다음달 말인데 집주인이 자금이 없어서였다. 전세금 정도는 지금 현재 예금에 있어 감당 가능하지만, 이런 사례의 변수를 정확히 몰라 집 먼저 보고 와서 대출 상담을 다시 받아봐야겠다는 생각이 들었다.( 잔금일 유예 기간 또한 다시 조율해 보아야 할 거 같다.)
자모님 강의를 듣고 다른 매물 2개를 더 예약했는데, 이때는 입주 가능 시기나 수리가 얼마나 필요한지를 자연스럽게 물어볼 수 있었다.
C 매물과 D매물 (같은 아파트 단지 같은 동/다른층)
C 매물-집주인 거주.입주 협의 가능. 4층 올수리
D 매물-세입자 전세 퇴거(12월 30일) 14층 수리 필요
두 매물의 가격은 같았다.
이제는 매물 임장을 하면서 D매물 수리가 얼마나 필요한지를 꼼꼼히 보아야겠다. 24평이기에 올수리면 4800만원 정도 예산이 더 들어갈 걸 고민하면 C매물이 나쁘지 않아 보인다.
하나 놀란점은 부동산 사장님의 행동이었다. 더 많은 걸 여쭤 볼 수록 더 친절해지셨고, 언제 입주로 보고있냐고 물어보시면서 전세가 너무 많이 남은 매물(28년 6월)들은 걸러주셨다. 이렇게 전세 기간이 많이 남은 물건들도 올라와있는 것을 보고 조금 놀랐다.
마음같아서는 남편과 소중한 토요일을 투자하는 것이니, 2개정도 더 매물 임장을 잡고 싶었지만 첫 도전이니 만큼 얼마나 시간이 걸릴지 몰라 이정도 매물 임장에서 마무리하는것이 나을 거 같다.
이제는 자모님이 말씀하신 신발장-옆방-거실-베란다-다른방-화장실 순서로 매물을 보고와야하는데, 결로 누수를 잘 판단할 수 있을 지 모르겠다. 부동산에 조금 빨리 가서 부동산 사장님과 라포를 쌓고 같이 봐주실것을 부탁드려야겠다.
자모님 강의에서 같은 단지에 나온 매물을 다 볼 것을 조언주셨는데, 예산에서 벗어난다고 매물들을 제낀 모습이 좀 후회되었다. 이번에 연락드린 부동산 사장님들과 티키타카가 잘 맞다면 계속 연락드려서 매물을 조금 더 보거나, 궁금한 점들을 더 물어봐야 될 것 같다.(ex.붙어 있는 두 단지 환금성: 1000세대 대단지 끝동-언덕vs300세대 로얄층)
아직은 로얄동 판단을 잘 하지 못하는데, 부동산 사장님께 조금 더 여쭤봐야겠다.
