안녕하세요 닉네임입니다.
앞으로의 시장
상승장이 생각보다 길고、 수도권 외곽까지 올라야 상승장의 끝이라고 이야기 해주셔서
단순히 가격이 많이 올랐다고 투자하기 어렵다고 치부하기 보다는 올랐음에도 지금 시장이 어디쯤인지 생각하면서
내가 할 수 있는 단지를 찾을 수 있도록 생각해봐야함을 알 수 있었습니다。
시흥 안성 외곽까지 올라야 상승장 끝물이다.
상승장은 생각보다 길다.
- 가격이 변하는시장에서 판단하는방법은 상급지와 상승폭비교해보고 위／아래 단지와도 비교
지역 가치 매물을 비교평가해서 판단할 수 있어야한다.
단순히 주변환경이 좋은 신축 옆에 있으면 투자가 가능하지 않을까 ㅊ생각되기도 했는데요
가격 키 맞추기하려면 단지 자체가 괜찮아야한다.는 부분으로 신축 옆에 있다고 무조건 따라 오르겠다고 생각하지 않아야 하는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 이 지역을 볼 때 상권이 잘 발달되어 있지 않은 경우 단지 자체의 가치를 우선으로 생각해야 한다는 부분과도 연결되었던 것 같습니다.
지역 입지분석
상승장에서 공급발표 후 하락장에 입주하기 때문에 공급이 들어왔을 때 내가 보는 단지의 가치가 뒤로 밀리는지 생각해봐야하고、단지 비교평가할때 그 지역에서 가장 선호되는 요소를 가지고 있는 단지를 가지고와서 비교해야 하는 것도 배울 수 있었습니다.
입지분석할 때 직장호재가 있고, 교통호재로 더 수요가 높아질 수 있다는 부분도 연결해서 생각해볼 수 있었습니다.
