안녕하세요 행복한 가정을 그려나가는 짱구아빠신형만입니다 :)
#느낀점
4강 윤이나튜터님의 호재 파트에 대해 deep하게 배울 수 있는 시간이었습니다. 저는 이번 월부학교에 오면서 가치평가에 대해 새롭게 적용해본 점이 있는데요. 여태껏
직장 교통 환경 학군이라는 가치요소만 생각해오다가 재이리튜터님께서 정비사업도 같이 보라는 말씀과 함께 용적률까지 같이 고려하게 됐습니다.
그런데 이번 윤이나튜터님의 강의에서 재개발/재건축과 리모델링, 교통호재를 다뤄주시면서
정비사업과 교통호재를 마스터하게 됐습니다.
마스터 했다는 것은, 기존에 알고 있던 정비사업이나 교통호재 지식을 투자에 적용시키는 게 가장 어려웠고
못하는 부분이었어서 정비사업이나 교통호재 파트 부분을 그냥 짚고 넘어가는 수준이었는데
이번에 윤이나튜터님께서 방법을 알려주셔서 “ 아~ 앞으로 이렇게 적용해봐야겠다 ” 라고
생각을 가졌습니다. 특히 리모델링 사업부분에 대한 용어정리가 어려웠는데 이번에 완벽정리 했습니다!!
조합설립이 1번이라는 점. 그리고 건축심의와 행위허가!!가 중요하고 어느정도 진행이 됐다는 점! 명심하겠습니다 ㅎㅎ
또한 경기외곽에 이런 곳까지 투자가 가능할까? 라는 생각을 튜터님과 맞춰보는 시간이었는데요
파주,시흥,안산 등 기존에 보지도 않았던 곳. 위치가 너무 외곽이라 중심업무지구까지 접근성이 안좋은 곳.
하지만 그런 곳에 교통호재로 접근성이 획기적으로 좋아지는 곳들을 지방의 관점, 매도관점으로
역세권 범위로 투자로 보아도 좋다는 말씀에 제가 확장시키지 못했던 사고까지 튜터님과 맞춰보는 시간이었습니다.
+ 추가로, 그런 지역들은 여전히 가격이 저렴하니 선진입 관점으로 바라보아도 좋겠다는 생각도 했습니다 ㅎㅎ
#적용점
다음 임보 때부터 교통호재 한판정리 및 정비사업 비교평가 같이 고려
지역 색안경 끼지 않고 입지개선 되는 곳까지 앞마당 만들어가기
실현 불가능한 것처럼 보이지만, 멀리서 보면 으쌰으쌰 하며 전진해나가는 우리 모두들이 결국엔 해내는 은마라고 생각하며 오늘도 힘을 내봅니다
감사합니다 :)
