안녕하세요.
진짜 투자자를 꿈꾸는 푸른별★여행자입니다.
어쩌면 진짜 투자자가 되기 위해 각을 잡고 가장 비장한 마음으로 임했던 한 달이 아니었을까 싶습니다.
유난히도 더웠던 올해 8월, 저는 결코 잊지 못할 4번째 실전반을 감사함 속에 마무리하고 있습니다.
혼자였다면 결코 도달하지 못했을 순간들, 그리고 나도 모르는 새 한 단 계 더 성장해 있는 저 자신을 발견하며 감사한 마음으로 소중한 후기를 남겨봅니다.
✨강의
📖 1강
1강후기 https://weolbu.com/community/4307061/
📌BM POINT
- 전저점, 전고점에 매몰되지 말고 현재의 가격을 기준으로 가치를 판단하는 실력을 기르자
- 비용을 지불하고 리스크를 헷지하는 현명함을 배우자
- 특정단지에 매몰되지 않고 안되는 다음으로 넘어가자
- 대체 투자처와 현금 보유 시스템을 갖추자
- 위기일 때 기회라는 생각을 갖자
- 임장지에 집중하여 뚜렷한 앞마당 반드시 만들 것!!
📖 2강
2강후기 https://weolbu.com/community/4328733
📍 BM POINT
- 기준을 적용하여 투자 범위 덜어내기
- 앱상 소요 시간만 믿지 않고 현장 도보 체감도 확인하기
- 환승 2회 이상 단지는 마이너스 요소로 체크하고 착공된 교통 호재는 가산점 부여하기
- 생활권 한 판 정리 시 3분 내 단지 우선순위 써보기
- 가격이나 입지 상품 중 하나를 반드시 고정하여 비교평가 작성하기
- 수도권 비교평가시 급지 차이가 크다면 단편적인 연식 비교에 흔들리지 않고 상급지 땅의 가치에 우선순위 두기
📖 3강
3강후기 https://weolbu.com/community/4340852
'솔직하려고 노력하자. 그래야 실력이 성장할 수 있다.'
📍 BM POINT
1.생활권에 랜드마크 가격대 올리기
2.가격대가 비슷한 단지를 가치를 비교를 해보고 싼가??를 생각해보자(지방처럼)
3.지역 이가격 정도면 괜찮지 않나? 고정해놓고 보면 좋겠다.
투자의 성질이 다르다. 수도권 규제가 안묶였다면 덜 싸보여도 투자금 기준 비싸도 좋으면 투자해야 하고 오래가져가야하니까 우리지역은 수익률 투자로 봐야한다. 싼지를 잘 따져봐야 한다. 오르면 팔고 갈아타기 해야하기 때문. 저환수원리를 생각하는건 맞는데 비중을 생각해보자.
4.단기간 가져가야 하는 물건은 저평가 되어 있는지 여부를 판단할 것(단타투자)
5.스트라이크 존을 명확히 해야 한다.
6. 임장지 내 투자 범위 (00단지 부터~ 0단지 까지)
7. 같은 가격/투자금 중 단지의 우선순위
8. 단기 보유, 매도할자산
9. 단지개수를 많이 봐라
✨임장
👟👟임장 : 12회.
평소에 임장을 잘 하기 위해 스쿼트와 유산소 운동을 했던 것들이 자양분이 되어 연일 임장을 했음에도 많이 힘들지는 않았습니다. 다만 임장지에서 지도를 보고 지역을 분석하며 임장하는 능력이 다소 부족하다는 생각이 들어 현장에서 좀더 빠르게 지역을 분석할 수 있도록 손품을 최대한 많이 들여 미리 임장지에 대해 공부하고 평상시에 지도를 자주 들여다 보며 길을 읽히는 연습을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
길 한번 잃지 않고 임장을 리드해주신 콤님과 데이브님 감사합니다.
부족해서 그동안 꺼렸던 임장팀장을 지원해서 두둘겨 맞으며 임장력을 한 번 키워보겠습니다.
💻 임보 : 52p+
그동안의 튜터링데이를 통한 동료들의 BM사항들과 튜터님의 인사이트와 강의를 들으며 임장보고서에 적용하려했고 현장과 이어지는 임장보고서를 쓰기 위해 노력했습니다. 틀리더라도 최대한 저의 투자적 생각을 담으려고 했습니다.
결국엔 임장보고서를 열어보고 투자가 가능할 수 있도록 현장을 담으려 노력해보겠습니다.
✨투자
0호기와 1호기 매도후 2028년 초에 수도권에 내집마련을 하겠다고 확언했습니다.
앞으로 남은 기간동안 수도권 앞마당을 꼼꼼히 만들고 내 집마련을 위한 자금도 철저히 만들며 2028년에는 반드시 수도권으로 이사할 수 있도록 하겠습니다.
✨독서
- 저소비 생활 완독 / 후기 완료
- 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생 ing
✨4강 강의를 통해
4강 잔쟈니 튜터님의 강의는 수강생들의 질문에 답을 하는 형식으로 강의가 진행되었습니다.
다른 수강생들의 공들여 한 질문을 보면서 갑자기 숨고 싶을 정도로 부끄러웠습니다.
좋은 질문이 좋은 답을 만든다는 사실을 깨닫고 좀더 깊이 생각해보고 공들여 질문을 하는 연습을 해야겠다는 생각이 들었습니다.
'객관적인 사실 → 가치 판단 과정 → 나의 결론' 의 구성으로 좋은 질문의 구조를 꼭 BM해보겠습니다.
그리고 인상 깊었던 점은 세금 등 규제에 대한 내용이 시장이 나에게 어떻게 적용될지 모호할 때는 단지를 기준으로 잡아보자는 것이었습니다. →'내가 가진 단지는 성동구 행당대림 보다 위일까 아래일까? 내야하는 세금은 늘까? 비슷할까?' 생각해보며 적용해보겠습니다.
보유세와 양도세에 대해 이야기 해주실 때 ‘돈을 더 번다, 덜 번다의 관점이 아니라 더 가치 있는 땅을 보유한다는 관점으로’라는 말씀 또한 기억에 남습니다. 세제개편이 나올 때마다 이번엔 얼마나 세금을 더내야하나?만 계산하던 좁은 저의 시야를 넓혀주셨습니다.
“투자에 대한 확신은 내 발바닥에서 나옵니다” 라는 말씀도 평생 기억하고 투자자로 성장하겠습니다.
좋은 말씀 많이 해주셔서 너무 감사합니다. 잔쟈니튜터님💘
📍 BM POINT
- '객관적인 사실 → 가치 판단 과정 → 나의 결론' 의 구성으로 질문하기
- 세금 규제가 내가 단지에 어떻게 적용될지 모호할 땐 단지를 기준으로 잡아보기
- 단지분석에서 남겨야할 것은 '해당 생활권의 가격 결정 요소'
- 투자에 도움이 되는 생각을 의식적으로 해보기
끝으로, 이 뜨거운 8월을 온몸으로 함께 견뎌낸 우리 신하즈 오랫동안 절대 잊지 못할 것 같아요.
성장, 긍정, 행동으로 무장하고 한달을 함께 달려온 우리 신하즈 조원분들께 깊은 감사드립니다.💘
그리고 그동안 글과 칼럼으로만 뵈었던 나알이 튜터님을 직접 만나 뵙고, 깊이 있는 강의와 귀한 이야기를 들을 수 있어서 진심으로 영광이었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 앞으로 나아가야할 방향들 가슴에 품고 제가 나아가야 할 방향들을 성실하게 하나씩 깨우쳐 나가겠습니다.
시장에서 오래동안 살아남아 뵐 수 있도록 끝까지 최선을 다해 투자하겠습니다.
감사합니다. 튜터님^^💘
