안녕하세요, 존자입니다:)
이번 월부학교 여름학기 4강은 윤이나 튜터님께서 “호재”에 대해 다뤄주셨습니다.
재건축/리모델링 호재와 주요 교통 호재에 대해 이야기해주셨는데요,
평소 헷갈리던 부분을 제대로 이해하고 유의미한 호재가 어떤 것이 있고 어떻게 접근해야 하는지 알 수 있어 좋았습니다.
재건축/리모델링
재건축/리모델링에서 가장 중요한 것은 진행 가능 여부라는 것을 알 수 있었습니다.
선도지구에 선정 되어 빠르게 진행할 수 있는지 파악하고 용적률과 대지지분을 통해 사업성이 있는지 보는 것이 중요함을 배울 수 있었습니다.
또, 매임을 하면서 얻은 토막 지식으로 조합원 지위 승계가 안되는 딱지를 사서 시세차익을 노리는 경우도 있다고 알고 있었는데 이번 강의를 통해 초과이익환수제가 적용되어 시세차익을 다 챙길 수 있는 것이 아니라는 걸 알게 되어 조합원 승계 되는 부분이 얼마나 중요한지 깨달을 수 있었습니다.
매수, 보유, 매도시기를 짚어주신 것도 많은 도움이 되었습니다.
특히, 리모델링도 같이 다뤄주신 것이 좋았는데요, 재건축에 대해서는 나름 알고 있었지만 리모델링이 정확히 얼마나 걸리는지, 어떤 절차에 의해 진행되는지 잘 몰랐어서 임장할 때 어려움이 있었는데 이번에 전체적으로 정리할 수 있어 도움이 되었습니다.
리모델링의 경우 규제지역에서도 매도에 제약이 없기 때문에 오히려 보유와 매도 측면에서는 더 안정적일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
교통 호재
교통호재는 입지가 나쁜 곳을 좋게 만들어 주는 것이 유의미하다는 것을 다시 한 번 깨달을 수 있었던 시간이었습니다.
상승흐름이 외곽까지 오면서 기존까지는 보지 않았던 지역을 보게 될 가능성이 높아졌는데, 이 때 조금이라도 더 가치에 대한 확신을 가질 수 있도록 해주는 것이 “교통호재”임을 알게 되었습니다.
교통호재라고 다 의미 있는 것은 아니고 직장과 연결되는 노선이 중요하다는 것도 배울 수 있었습니다.
강남으로 가는 노선 3개와 강남 외 주요 업무지구로 가는 노선 3개를 눈여겨보도록 하겠습니다.
교통호재가 있는 단지를 비교평가하는 방법 중에서
“몇 분 단축되는가”를 기준으로 개통 후 시간이 같아지는 지역 중 비슷한 위상의 지역의 단지와 비교하는 법이 인상깊었는데요, 실제 이용에 반영되는 심리적 허들까지 고려하여 비슷한 위상의 지역을 결정하신 것이 특히 인상깊었습니다.
교통호재가 있는 지역의 임보를 쓸 때 꼭 적용하여 비교평가 해보도록 하겠습니다.
그리고 결과적으로 가장 중요한 것은 호재가 아니라 “단지의 가치” 라는 것을 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다. 호재에 현혹되지 말고 본질인 가치를 우선으로 보고 그 다음에 +@의 개념으로 호재를 볼 수 있도록 하겠습니다.
호재에 관해 정리해주는 강의는 처음이었는데, 모호했던 부분을 확실히 알게 되어 좋았습니다. 감사합니다 튜터님 !
