느낀 점
이번 3강에서는 수도권의 핵심 비규제 지역에 대해 배울 수 있었습니다.
이제 남은 비규제 지역은 막연히 가치도 상대적으로 떨어질 것이고 투자하기도 힘들 것이라는 고정관념이 있었는데, 이번 강의를 통해서 비규제 지역에서도 규제 지역만큼의 가치를 보유하고 아직 덜 오른 단지들이 충분히 존재한다는 것을 확인할 수 있었습니다.
수도권의 핵심가치인 입지와 교통을 중심으로 생각하고 그 위의 아파트는 제외하고 생각해 보는 방법을 연습해 보기, 전고점에 의미를 두기 보다는 그 단지의 위치와 교통을 파악하고, 앞마당 비교 평가를 통해서 가치를 파악하는 연습을 한다면 좀 더 저평가된 가치있는 아파트를 찾을 수 있을 것 같습니다.
교통호재에 대해서도 다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다. 교통 호재 시 어느 방면의 수요가 강해질지 생각해보고, 더욱 극적으로 개선되는 곳은 어디일지 파악하는 것이 중요함을 배웠습니다. 같은 생활권이라도 단지별로 교통호재에 반응하는 정도의 차이를 구별해서 실전으로 연결짓는 연습을 하도록 하겠습니다.
적용할 점
단지 분석 시 전저 대비 60% 기준 적용해 보기
지역 내/지역 간 비교평가 양식에 맞춰서 작성해 보기
