8월 실전반 잘 해낼 수 있을까 두려워 수강신청을 망설였지만, 되면 해보자는 마음으로 신청했던것이
덜컥 되버려 놀랐던게 엊그제 같은데 벌써 막바지를 향해 가고 있다.
나얼이 튜터님과 신하즈 동료분들 덕분에 뜨거웠던 여름 임장을 해낼 수 있었다.
괜찮은지 도와줄 거 없는지 수시로 물어봐주시고, 신경써주신 나알이 튜터님, 조장님, 신하즈 감사합니다.
✨강의
1강 권유디 튜터님 오프라인 강의 참석
연차쓰고 오프 강의 온거 너무 잘했다. 권유디 튜터님 강의 완벽했다.
잊지 말아야 할 것
투자금보다 ‘가치’에 집중하고 가치를 제대로 알기 위해 노력해야한다.
투자금만 기준으로 비교하거나, 객관적인 가치 비교 없이 ‘좋은 것’만 고집하면 투자 판단이 어려워진다.
지역.생활권.단지 선호도와 가치를 구체적으로 비교헤 가치 대비 덜 오른 단지와 평형을 매수해야한다.
2강 진담 튜터님
임장과 임보에 대한 모든 것을 내주셨다. 감사합니다.
잊지 말아야 할것
분위기 임장 : 봐야 할 것 보다는 덜어야 할 것에 집중하라.
Pass or Fail에 개념으로 우선 볼 곳과 아닌 곳의 선을 그어봐라
입지분석 : 선호도와 수요의 크기를 가늠하는 것. "그래서 사람들이 많이 선택할지"관점에서 답을 내보자.
부동산은 기본적으로 직장, 교통, 학군, 환경에 따라 "사람들이 얼마나 모이느냐" 즉 수요의 크기로 결정된다.
단지분석 : 생활권 내 가격 결정 요소를 남기는 것
비교평가 : 비교평가가 어려웠던 이유는 입지/상품/가격이 다른 것을 비교평가 했기 때문이다.
하나라도 고정해야 비교평가가 가능하다.
4강. 쟌자니 튜터님
따끔했지만 나에게 필요했던 조언 감사합니다.
잊지 말아야 할것
투자의 본질은 가치있는 자산을 모아가는 것. 가치를 볼 줄 알아야 한다.
내가 헷갈리는 이유는 가치에 집중하지 않고, 가격을 보기 때문이다. 내가 상급지로 갈아탔지만 갈아탄 상급지가
오르지 않고, 내가 판 하급지 단지가 올랐을 때 내가 왜 팔았지 후회하면서 마음이 힘들어진다. 사람이라면 당연하다.
하지만 내가 상급지로 갈아탄 이유는 가치 있는 것을 사서 보유하기 위함이다.
당장 덜 벌었더라도 내가 가치있는 것을 샀다면 믿고 기다리면 된다. 조급해하지 말자
행복한 가정은 모두가 비슷하게 닮았지만, 불행한 가정은 저마다의 이유로 불행하다.
월부에 들어온 이유는 대부분이 돈을 벌기 위함이겠지만, 투자 공부가 힘들어 결국 포기하는 이유는 다양하다.
직장, 배우자, 아이, 건강 등…
나도 자주 생각한다. 투자공부와 회사생활을 병행할 수 있을까? 임보쓰느라 늦게 자면 건강은 괜찮나?
다양한 이유를 대며 하지 않을 이유를 만들어댔다.
너는 무엇을 위해 여기에 왔니? 그것을 이뤘니? 이것을 안하면 대안은 있어?
대안이 없다면 할 수 밖에 없지 않은가..이왕 하는거 긍정적인 마음으로 하자.
월부 오기전 2년 전의 나와 지금의 나를 비교해보면 정말 많이 달라졌다. 무엇을 하는데 시간을 쓰는지부터 완전 달라졌다. 동생과 TV 보며 수다떨거나 강아지랑 노는데 시간을 보냈다면, 지금은 책읽고, 임장가고, 임보쓰는데
시간을 보내고 있다. 나름 뿌듯하고 내가 대견하다. 그리고 미래가 덜 불안하다.
내가 이것을 왜 하는지 이유를 마음에 새기며, 무엇을 어떻게 할지에 집하자.
✨임장
단지임장
가장 성장한 부분이라 하면 지금까지 단지임장할 때 단지 내부에 집중했다면 단지 주변에 괜찮은 상권이 있는지,
역과 학교와의 거리는 어떤지, 사람들은 어떤지를 챙겨보려는 노력을 했다는 점이다.
그리고 실력있는 조장님과 부조장님들 덕분에 단임을 하면서 기준이 되는 단지를 설정하고 지금 보고 있는 단지가
어떠하고, 가격은 어떠할지를 생각해보는 시간이 비교평가와 가격감을 잡는데 많은 도움이 되었다.
전화임장 : 전화임장 횟수를 늘리는게 목표였는데 그러지 못한 점에 아쉬움이 크다.
나만의 전화임장 시간대와 장소를 찾는 것이 필요하다. 하루에 1개씩 전임하는 습관을 만들자
매물임장 : 이번에 최대한 많이 보자는 목표로 예전 같으면 패스했을것 같은 단지까지 넣어서 햄토 조장님과
아침부터 저녁까지 24개의 매물을 봤다. 매물임장 신기록 수립!!
매물임장에 대한 막연한 두려움이 있었는데, 조장님과 함께 매물을 보면서 부사님과 대화하는 것에 대한 부담감이
줄어들었고, 매물과 비교평가에 집중할 수 있었다. 햄토 조장님, 함께 해주셔서 감사합니다. 많이 배웠습니다.
2차 매임은 나혼자 해야하는 부담감이 크지만, 매물 예약이 예전보다 수월해졌음을 느꼈다.
매임으로 생활권, 단지 선호도 파악 제대로 해보자. 화이팅!!
✨투자
제대로 매물을 뽀개지 않고 1호기를 했다는 아쉬움 항상 가지고 있었으며, 내 1호기가 과연 가치가 있는 것인가
확신이 들다가도 사그라드는게 반복되었다. 내 1호기를 장기보유해도 되는지, 오르면 매도해야하는지 판단이 안서
튜터님과 원온원할때 조심히 여쭤보았다.
나알이 튜터님 조언 : 확신을 가지려면 하위 지역을 앞마당으로 만들어봐라. 그러면 내 1호기가 어떤지 확신이 설
것이다.그리고 복기는 반드시 해봐라. 그 때 그런 선택을 했던 나의 감정이 어떤 과정이였는지 왜 그런 선택을
했는지 알아야 다시는 되풀이 하지 않는다. 하위 지역 앞마당 만들기와 1호기 복기 꼭 해보자.
