가격이 아니라 가치를 보고 결정하는 투자자가 되기
오늘 나눌 이야기는 진심을담아서님의 서투기 3강!
이번 강의를 들으면서 가장 많이 생각했던 건
“나는 가격을 보고 있었나, 가치를 보고 있었나?”였다.
최근 임장을 하면서 가격이 올라가는 모습을 보면
‘이미 많이 오른 거 아닌가?’
‘지금 들어가도 괜찮을까?’
라는 생각이 먼저 들었다.
그런데 이번 강의를 통해 다시 한번 기준을 잡을 수 있었다.
가격 상승은 상대적이고, 가치는 절대적이다.
🏠 수도권에서는 결국 땅의 가치!
서울·수도권에서 가장 중요하게 봐야 할 것은
위치 → 교통 → 환경
특히 기억에 남았던 말은
“아파트를 지워보세요.”
아파트 이름, 브랜드, 평형, 연식을 모두 지웠을 때
그 땅에 무엇이 남는지를 보는 것이다.
서울과 가까운가?
주요 업무지구로 이동하기 편한가?
사람들이 살고 싶어 하는 환경인가?
결국 신축이라고 무조건 좋은 투자가 아니고, 좋은 단지 옆이라고 같이 오르는 것도 아니다.
앞으로는
‘이 아파트가 좋은가?’보다
‘이 땅을 이 가격에 사도 되는가?’를 먼저 생각해봐야겠다.
📈 전고점보다 중요한 것은 비교평가
전고점 아래라고 무조건 싼 것도 아니고
전고점을 넘었다고 무조건 비싼 것도 아니다.
내가 보고 있는 지역이 많이 오른 것 같다면
한 단계 상급지를 같이 보는 것!
상급지는 얼마나 올랐는지,
가격 차이는 벌어졌는지 좁혀졌는지를 확인하면
현재 가격을 조금 더 객관적으로 볼 수 있다.
다만 전저점 대비 단기간에 너무 많이 오른 곳은
상승 분위기에 휩쓸리지 않고 보수적으로 접근해야겠다.
전고점보다 가치,
절대가격보다 상대가격!
이 기준을 계속 기억해야겠다.
🏙️ 다산과 만안, 비슷하지만 다르다
다산은 8호선 + 신축 택지 환경이 강점이지만
왕숙신도시 공급이라는 리스크가 있다.
반면 만안은 서울과의 물리적 거리 + 1호선 + 신안산선·월판선이라는 장점이 있고 공급 부담은 상대적으로 낮다.
다만 만안은 지역 전체가 균질하지 않기 때문에
생활권과 단지별 선호도를 더 꼼꼼하게 봐야 한다.
결국 지역 이름만 보고 투자하는 것이 아니라
지역 → 생활권 → 단지 → 매물
순서로 하나씩 내려가면서 비교해야 한다.
📞 전화임장은 ‘가서 볼 매물’을 고르는 과정
이번 강의에서 전화임장과 매물임장 부분도 정말 실전적이었다.
전화임장의 목적은 정보를 많이 모으는 것이 아니라
“이 매물을 직접 가서 볼 가치가 있는가?”
를 판단하는 것!
앞으로 전화임장에서는 크게 두 가지를 확인하려고 한다.
① 상태
샷시 / 화장실 / 싱크대 / 수리 시점 / 누수
② 상황
기존 세입자 승계 / 주인전세 / 전세 만기 / 보증금 / 전세 세팅 가능 여부
특히 구축은 수리비까지 투자금이라고 생각해야 한다.
그리고 매물을 보고 나오면 반드시
매매가 + 수리비 + 부대비용 - 전세보증금
= 실제 필요 투자금
까지 계산해봐야겠다.
✍️ 이번 강의에서 적용할 점
첫째, 전고점보다 위치·교통·환경을 먼저 보자.
가격이 올랐다는 이유만으로 좋은 단지를 포기하지 않기.
둘째, 항상 한 단계 상급지와 비교하자.
내 지역만 보지 말고 상급지와 가격 차이를 계속 확인하기.
셋째, 만안은 단지 개별성을 더 깊게 보자.
신축·브랜드보다 생활권과 땅의 가치를 먼저 판단하기.
넷째, 전화임장에서 매물을 적극적으로 거르자.
상태와 상황을 확인하고 정말 투자 가능한 물건만 매물임장하기.
다섯째, 중개사에게 내 기준을 명확하게 전달하자.
“좋은 물건 있으면 연락 주세요”가 아니라
내 투자금과 원하는 조건을 구체적으로 이야기하기.
이번 강의를 들으면서 결국 투자는 나만의 기준을 만드는 과정이라는 생각이 들었다.
가격이 올랐다고 포기하지 않고,
싸다고 무조건 사지도 않는 것.
가치가 있는가?
현재 가격이 적절한가?
더 좋은 선택지는 없는가?
내가 감당할 수 있는가?
앞으로 전화임장과 매물임장을 반복하면서
시장이 빠르게 움직이더라도 스스로 판단할 수 있는 투자자가 되어야겠다.
목표를 고정해두고 발등을 보면서 걷는 것.
조급해하지 말고,
오늘 할 수 있는 비교평가 하나, 전화임장 한 통부터 제대로 !
