▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산투렌드2025 김경민외
저자 및 출판사 : 김경민교수 와이즈맵
읽은 날짜 : 2026. 8
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #동조화 #부동산 가격상승 # 금리인하
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7
1. 저자 및 도서 소개
:서울대 지리학학사 버클리 정보시스템석사를 거쳐 하버드대 도시계획 부동산연구박사학위 서울대학교 환경대학우너도시계획 전공교수 보스터 소재 상업용 부동산 리서치회사 PPR오피스가격 예측 모형구축 글로벌부동산 연구
2. 내용 및 줄거리
p39
-상승세가 퍼지는 지역은 따로 있다.
수도권 부동산 시장을 한강을 기준으로 한강이남과 이북지역에서 부동산가격확산(동조화현상)이 다르게 나타나는 것을 알 수 있다 가격확산이란 특정지역의 부동산 가격움직임이 주변지역에도 비슷하 ㄴ영향을 미치는 현상을 의미한다. 한강이남지역에서는 수도권으로의 가격확산이 활발히 진행중인 반면 한강이북에서는 이런 현상이 거으 ㅣ나타나지 않고 있다.
이러한 차이는 각지역의 일자리와 직주근접성에서 비곳된다.
먼저 한강이남지역에서는 서초구를 중심으로 가격확산현상이 두드러진다. 서초구는 서울의 대표적이 ㄴ고급주거지로 뛰어난 교육환경 편리한 교통 다양하 ㄴ상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 주주거 선호도가 매우 높다 이로 인해 서초구의 부동사 ㄴ가격이 지속적으로 상승하고 있으며 이러한 상승세느 ㄴ인접하 ㄴ강남구 송파구 강동구가지 확산되고 있다 서초구에서 시작되 ㄴ부동사 ㄴ가격상승이 주변지역으로 퍼져나그는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는 것이다.
반면 한강이북에서는 이와 같은 현상이 나타나지 않고 있다 예를 들어 마포구와 노원구는 가가각 독특하 ㄴ특성을 지닌 지역으로 움직임은 현재는 거의 없다. 마포구는 홍대 상암동 등 화적이고 상업적인 요소가 강한지역이 있어 독특한 개성이 있다 노원구 역시 주거지로서 자체적인 특성을 지니고 있는데 중저가 아파트가 많이 분포해 있어 중산층과 서민층이 선호한다는 점이다. 한강이북지역의 가격상승은 인접지역으로 확산되지 않고 독립적인 부동산 시장을 형성하고 있다. 그 이유느 ㄴ이 지역이 한강이남 지역과는 다르 ㄴ경제적 사회적 구조를 가지고 있기 때문이다.
구조적 차이는 주로 일자리와 직주근접성에서 기인한다. 강남구를 포함한 한강이남 지역은 대기업본사와 주요업무지구가 밀집해있어 많으 ㄴ사람들이 직장과가까운 이곳을 주거지로 선혼한다ㅣ. 강남에서 시작된 가격상승이 주변지역으로 확산되는 주요원인중 하나이다.
각 권역에서 대장구가 존재하며 대장구의 유ㅜㅁ직임은 이근 신도시 가격에 영향을 준다.
=> 부동산에서 중요한 요소인 직장일자리 에 대한 중요성이 담겨있다 .강남은 현대삼성등 대기업본사가 있어 많은 직장인이 있고 주거지로 선호 한다. 강북으 ㅣ노원은 업무지구대신 배드타운으로 인접지역으로 가겨확산이 안일어난다고 한다. 권역을 나누어서 각대장의 가격이 어떻게 움직이는 지르 ㄹ보고 데이터 분석을 했는데 강남에서 가격이 퍼져나가고 노원은 다른 움직임을 보였던 최근의 시장흐름과 어느정도 맞는거 같다.
p76
서울시 공급절벽의 3가지 파급효과
2026년서울시에 예정되어 있는 역대급 공급부족은 수요와 공급의 불균형에 따라 주택가격의 상승으 ㄹ초대할 가능성이 크다. 지금부터 이 번 공급절벽이 불러울 3가지 현상을 알아보자\
첫째 서울시 주택가격이 상승한다. ㅅ주택에 대한 수요는 꾸준히 존재하지만 공급이 충분하지 않으면 자연스럽게 주택가격이 오르게 된다. 사람들이 주거를 필요로 하는 만큼 주택에 대한 수요는 일정하게 유지된다 그러나 새로 지어지는 주택이 부족하면 시장에 나와 아ㅣㅆ느 ㄴ기존주택에 댜ㅐ하 ㄴ경쟁이 치열해진다. 주택을 구입하거나 입대햐려는 사람들으 ㄴ자연스럽게 더 높은 가격으 ㄹ지불해야 하는 상황에 처한다. 주택가격이 상승할 것이라는 기대감이 형성되면 ㅈ투기 수요가 증가해 가격상승을 더욱 부추긴다. 투기수요란 주거목적이 아니라 가격상승에 따른 이익을 기대하고 주택으 ㄹ구매하려는 수요이다. 이는 주택 시장에 추가적이 ㄴ수요를 불러일으켜 이미 부족하 ㄴ공급상황을 더욱 악확시킨다.
둘째 전세 및 월세 가격이 상승할 가능성이 크다. 신규주택공급이 부족해지면 전세시장에 나오는 물량도 감소한다.전세를 찾는 사람들 사아의 경쟁이 치열해지고 전세가겨깅 오르게 된다.
셋째 주거안정성이 악화될수있다. 주택가격과 전세 및 월세가격이 모두 상승하며 저소득층은 안정적이 ㄴ주거르 ㄹ확보하기 어려워 진다. 저소득층 주거비용증가 안정적 거주지 찾기힘들고 주거불안정 겪음
앞으로 서울 시 입주물량부족 명백 서울시 주택가격상승을 비롯해 공급부족이 불러올 효과를 인지하고 자신의 상황에 맞느 ㄴ의사결정을 해야할 것이다.
=> 공급이 무족한데 추후에 전월세가격이 오를때 계속 전월세비용만 올려줘야하는 상황이 발생할수있다. 그래서 내집마련이 중요하고 젊은 사람들오 그것을 인지하고 최근에는 젋으 ㄴ사람들의 매수세가 컸던거 같다 또한 전세보다 매매를 하려느 ㄴ수요도 현장에서 많이 볼수있엇다.
p157
2024년 현재 서울아파트는 상승사이클에 돌입했다. 인플레이션의 영향, 전세가격폭등과 매매로의 전환시작 pf 사태 대처실패로 인한 최악의 공급부족 에서 기인한다. 부동산 공급측면과 연결되느 ㄴ사안들이다. 인플레이션은 화폐의 가치를 감소시키는데 반해 실물자산인 부동산의 가치를 끌어올린다. 건설비 인건비 등 시공비용이 높아짐에 따라 현단계의 인허가와 착공을 감소 혹은 지연시키며 미래공급이 급감하게 된다. 금리인하 주택담배대출 금리 내려 주택구매 이자 감당가능..
=>2024년에 이러한 지표를 통해부동산 가격을 상승을 말하고 잇다니 이런 데이터가 다 맞는건 아니겠지만 그래도 객관적인 분석을 통한 부동산의 가격으 ㄹ예측하는 것이 흥미롭다. 특히 공급부족은 월부에서도 배워온거라 공급부족이 자명하다면 부동산가격상승이 될 확률이 크다고 본다. 그럼 하락장은 어떻게 올까 그건 아무도 예측할수없을거 같다.
bm
대장단지들의 가격흐름이 확산되는지 확인해볼것
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