내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 50조 글]

[나에게 특히 와닿았던 점]

: 한국의 인구수는 줄어들지만 수도권의 인구수는 늘어왔고, 서울시의 인구수는 1900년 후반부부터 이미 꾸준히 떨어져왔다는 점

: 매매의 방식에는 "일반매매", "청약", "경/공매" 3가지가 있는데, 이 중 내가 고려해볼 만한 방식은 "일반매매"와 "경/공매"이며, 현실성 있는 방법은 "일반매매"

: LTV(대출액/주택가격), DTI(담보대출 상환액 합계/총소득), DSR((담부대출 상환액 합계+alpha)/총소득)의 개

[적용해보고 싶은 점]

: 대략적인 투자 시점은 PIR(12이하), 전세가율(60%)이상을 두고 수도권 투자 시기를 본다는 점

: 부를 이루려는 사람은 내 집 마련의 시기를 최대한 늦추는 경향이 있는데(내 집 마련 시 필요한 돈을 차라리 투자에 활용하는 것이 더 높은 수익률을 기록하기 때문) 본 강의에서 내 집 마련 시 고민하는 요소를 파악한다면 이를 활용하여 투자 매물 선정 시, 적용해볼 수 있을 것이라고 생각

: 주담대 신청 시, 가장 좋은 옵션은 "일시상환">"원리금균등상환">"원금균등상환"이다.

: "대출"을 받을 것이라면, 일단 "마이너스 통장"부터 뚫을 것!