글렌의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 50조 글렌]
Step 1. 지역 선정 및 후보단지 기본정보 기재 만약 현재 속해있는 지역(서대문구)의 실거래 기준 전고점대비 하락율을 스크린 하였고 전고점대비 하략율 30% 이상이면서 총세대수가 300세대 이상인 단지는 다음과 같습니다. ○ 서대문구 총세대수 300세대 이상이면서 전고점대비 하락율 30% 이상 단지 문화촌현대 홍제한양 홍제삼성래미안 현대(1,2차) 홍은
내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 50조 글렌]
[나에게 특히 와닿았던 점] : 호재의 영향에 대해서 좀 더 이해할 수 있었다. 호재 자체가 중요한 것이 아닌 실현가능한 호재인지를 판단하는 것이 중요하고, 이를 판가름 할 수 있는 통찰력이 실력이라고 생각한다. : 가끔 나홀로아파트가 급매로 나오는 것을 종종 본 적이 있었는데, 환금성이 정말 극악 중의 극악이라는 점을 다시 확인할 수 있게 되었고 투자 공
[내집마련 기초반 42기 50조 글렌] 1주차 과제
우선 월부에서 제공해준 엑셀파일을 활용하여 원리금을 계산해보았을 때, 서울에서 내 집 마련을 하는 경우, 원리금으로 월급의 4~50% 가량이 빠져나가 결혼을 하지 않는 한 내집마련을 하면서 매년 1채 투자를 하기가 어렵다고 판단이 들어 투자 관점에서 과제를 작성해보았습니다. <내집마련 예산 계산> 1년 투자예산은 약 5,000만원 <예산 범위 내 지역 알아
내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 50조 글]
[나에게 특히 와닿았던 점] : 한국의 인구수는 줄어들지만 수도권의 인구수는 늘어왔고, 서울시의 인구수는 1900년 후반부부터 이미 꾸준히 떨어져왔다는 점 : 매매의 방식에는 "일반매매", "청약", "경/공매" 3가지가 있는데, 이 중 내가 고려해볼 만한 방식은 "일반매매"와 "경/공매"이며, 현실성 있는 방법은 "일반매매" : LTV(대출액/주택가격),
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 82조 글]
나에게 특히 와닿았던 점 : 대구광역시의 구축 전세 거래가 주춤했던 이유가 인상깊었다. 현재 대구광역시는 대규모 신축단지가 들어오고 있는 상황. 구축단지를 보유하고 있는 대구시민이라면 굳이 구축을 보유할 필요가 없다. 차라리 해당 매물을 처분하고 신축단지를 확보하는 것이 중단기적인 투자로 더 적합하기 때문이다. 따라서 지방 구축은 정말 유의해서 해야한다.
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 82조 글렌]
● 나에게 특히 와닿았던 점 진짜 큰 위기에서 부자가 나온다. 경험적으로 경제위기는 부자가 될 수 있는 기회이며, 경제위기 때 자산을 판 사람들은 도리어 위기를 겪었다. 부동산 사이클은 초보자가 생각하는 것보다 길다. 약 5년 ~ 10년 정도이니 호흡을 길게 가져야 한다. 전세가가 떨어지는 이유는 크게 3가지(임대차 3법, 공급물량, 금리) 이다. 열반스쿨
열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열반스쿨 중급반 33기 82조 글렌]
● 새롭게 깨달은 점 - p125. 큰 일을 두려워하지 마라. 평범한 이류에 그치는 것을 두려워하라. 재능의 낭비를 두려워하라. 삶을 최대한으로 살지 못할 것을 두려워하라. : 삶에서 가치관이 가장 중요하다고 생각하고, 나 또한 가치관에 따라서 내 진로와 커리어를 쌓아가고 있다. 투자에 최소 주 20시간을 "꾸준히" 투자하면 분명 원하는 바를 이룰 수 있다
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 82조 글]
● 나에게 특히 와닿았던 점 - 비교평가 하려면 최대한 변수를 통제해라 - 연식이 좋은 것에는 한계가 있다. 시간이 지나면 가치가 떨어진다는 것. 시간이 지나고 남는 것은 입지가치이다. - GTX가 생기면 분명히 경기도에 긍정적인 영향을 미치는 것은 사실이나, 사실 서울사람들에게 더 좋은 효과를 준다. 입지의 가치는 영원하다. 그리고 입지의 가치는 시간이
열반스쿨 중급반 타이탄의 도구 독서 후기 [열반스쿨 중급반 33기 82조 글렌]
● 적용해보고 싶은 점 유별나게 살자! 그래야 성공한다. 자기 전에 꼭 생각할 거리를 정해두고 자자 인생은 용기의 양에 따라 줄어들거나, 늘어난다. 리드(페일팔 부사장)은 문제해결 능력을 키우는 방법 중 하나로, 보드 게임을 많이하고 카를 폰 클라우제비츠의 "전쟁론"이나 "손자병법"같은 책을 반복적으로 읽어라. 시간은 투자되거나 낭비된다 ● 새롭게 깨달은
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 32기 81조 샤샤와함께]
● 나에게 특히 와닿았던 점 - 지방 투자에 대해서 어떻게 접근하면 되는지 구체적으로 단계별로 말씀해주셔서 BM하기에 좋다고 생각했습니다. ● 적용해보고 싶은 점 - p33. 지방 인구수 정리 - p36. 지방입지 우선순위 및 아파트연식 우선순 - p42. 지방 투자 가능 입지 : 강사님께서 정리해주신 1등 입지, 가성비 입지, 좋아질 입지를 참고하여 지방
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 47기 16조 글렌]
<'나에게 특히 와닿았던 점'> : 항상 강의에서 강조되는 점이긴 한데, 굳이 시장 변동성을 예견하지 않아야 함을 다시 확인 할 수 있었습니다. 가치를 평가하는 것은 수리적으로 자동화할 수 없는 영역인 만큼 월부에서 알려주신 일련의 방법을 숙지하여 단임 시 적용해야겠다고 생각했습니다. <'적용해보고 싶은 점'> : 잔금을 치뤄야 할 때 제1금융권이 아닌 제
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 47기 16조 글렌]
'나에게 특히 와닿았던 점' - 이번주는 처음 조원분들과 단지임장을 했었던 날입니다. 중간중간 비가 왔다가 개었다가 하는 변덕스러운 날씨여서 그런지 단임을 마무리하는 시기 즈음에는 조금 쉬고 싶다는 생각이 들었습니다. 분임했을 때는 할만하다 라는 생각이 들었는데, 이번주에는 약속도 있고 회사일도 좀 있어서 평소보다 수강 속도가 느렸는데 이를 보면서 '확실히
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 47기 16조 글렌]
● 나에게 특히 와닿았던 점 - 열기반 내용과는 달리 분임/단임/매임 시 숙지해야 하는 내용을 구체적으로 알게되어 공부할 것이 많다는 것을 느꼈고, 일단 현재 상태에선 꾸준히 주어진 과제를 수행하여 기초실력을 빨리 다져야겠다는 생각이 들었습니다. 또 자모님께서 열정이 가득하다는 것을 간접적으로라도 느낄 수 있어 저 또한 열심히 강의에 임할 것을 다짐하였습니
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 75조 글렌]
'나에게 특히 와닿았던 점' : 이번 강의는 부동산 투자자로서의 마음가짐에 대한 강의였다고 생각합니다. 너바나님께서 말씀해주신 "수신제가평천하"의 의미를 앞으로 꾸준히 되새겨보며 현재 다니고 있는 직장과 주변사람들에게 감사한 마음을 잊지않고 긍정적인 사람이 될 수 있도록 노력하고자 합니다. 또 다른 인상깊은 점으로는 예시로 보여주신 임장보고서가 무려 240
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 75조 글렌]
<나에게 특히 와닿았던 점> 갭에 너무 신경쓰지 말라는 점 : 매매가는 어차피 가치를 찾아가게 되어있고, 너무 높은 갭은 역전세의 위험이 있기 때문 : 갭이 적은 시기와 매매가가 낮은 시기 모두 투자하기에 좋은 시기이지만, 보다 매매가에 집중 할 것 성장하기 위해선 자신의 한계를 규정하지 말 내가 오래 공부할수록 경쟁자는 줄어들면서, 내 역량을 커질 것이니
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 75조 글렌]
'나에게 특히 와닿았던 점' 마가랫 대처의 시 - 생각의 중요성을 다시 생각해볼 수 있었고, 이를 통해 격려를 스스로 자주 해야겠다는 생각을 함 전세가가 10년에 2배 가량 올랐다는 점. 현재도 집값이 비싼데, 앞으로 10년 뒤에 2배 더 비싸질 것이라고 생각하니 한편으로 납득이 되면서도, 놀라웠음 투기꾼은 "감정에 따라 투자"하고, "타인에게 의지하며",
