[서기 32기 1단 하다보니 광진구7ㅏ 내품에있조 리치풀마인드] 4강 강의후기 , 행복과 노력은 공존한다.

이번 4강을 들으면서 가장 먼저 머릿속에 남았던 문장은
가격이 변하는 곳은 많지만, 가치가 변하는 곳은 없다.였습니다.

그동안 아파트를 볼 때 가격의 오르내림에 너무 많은 의미를 부여했던 것 같습니다.
하지만 결국 투자자가 봐야 하는 것은 지금 가격이 얼마인가가 아니라, 

그 아파트가 가진 가치에 비해 현재 가격이 싼가라는 것.

특히 어떤 단지의 단점을 볼 때도 단순히 “언덕이라서 안 좋아”, “구축이라서 별로야”라고 판단하는 것이 아니라
내가 감당할 수 있는 단점인가? 그리고 그 단점을 상쇄하고도 남을 입지의 장점이 있는가?를 

봐야 한다는 부분이 인상 깊었습니다.

예를 들어 언덕이라는 단점이 있더라도 교통이라는 확실한 장점이 있고, 

실제로 그 지역에 거주하려는 수요가 있다면 그 입지가 가진 장점을 제대로 바라봐야 한다는 것.

결국 단점을 찾는 투자자가 아니라, 

그 단점을 감당할 수 있는 수요가 있는지를 보는 투자자가 되어야겠다​는 생각이 들었습니다.

소액투자는 사람들의 수요가 있는 곳에서 가치 대비 저렴한 아파트를 

전세 레버리지를 활용해 소액으로 사두는 것이라는 것.

이렇게 정의하고 보니 소액투자에서 가장 중요한 것은 ‘얼마나 적은 돈이 들어가느냐’가 아니라
‘어떤 가치가 있는 물건을 얼마나 싸게 사느냐’​라는 생각이 들었습니다.

좋은 소액투자 물건을 찾기 위해 기다릴 줄 아는 것,
그리고 내 상황에 맞는 물건이 나올 때까지 꾸준히 앞마당을 넓히고 

물건을 찾아가는 것이 중요하다는 점이 기억에 남습니다.

이번 강의에서 바로 적용해보고 싶은 부분 중 하나는 매매 매물수와 전세 매물수를 함께 보는 것입니다.

예를 들어 전세 매물이 2개밖에 없다면
“전세 매물이 적으니 내가 전세를 잘 뺄 수 있겠네.”라고 생각할 수 있는데 매매 매물이 50개라면 어떨까?

그 매매 매물 중 일부가 전세 매물로 전환될 수도 있기 때문에 단순히 현재 전세 매물의 숫자만 봐서는 안 된다는 것.

반대로 매매 매물이 20개, 전세 매물이 5개 정도라면 현재 시장에서 전세를 맞출 때 내가 원하는 가격을 받을 가능성이 더 높을 수도 있다는 점도 배웠습니다.

그래서 앞으로는 전세 매물 수만 보는 것이 아니라 매매 매물 수까지 함께 확인하고, 

전세 매물의 추이와 저가 매물이 실제로 사라지고 있는지도 같이 확인해야겠다​고 생각했습니다.

손품으로 숫자만 확인하는 것이 아니라 결국 임장과 현장 확인까지 연결해야 한다는 것도 다시 한번 느꼈습니다.

결국 좋은 투자를 하기 위해서는
① 가치 대비 싼 물건을 찾고
② 그 물건을 더 좋은 가격에 매수하는 것

이 두 가지가 중요하다는 생각이 들었습니다.

그리고 싸게 사는 방법도 결국 두 가지.

저렴한 매물을 찾거나, 협상하거나.

특히 협상에서 중요한 것은 단순히 가격을 깎아달라고 하는 것이 아니라
적정한 가격을 제시하고, 매도자와 나 모두에게 도움이 되는 조건을 만들어가는 것​이라는 점이 기억에 남았습니다.

무엇보다 “꼭 살 것이라는 마음”이 있어야 협상도 가능하다는 말이 와닿았습니다.

좋은 가격을 만들어내는 것도 중요하지만,
결국 투자자는 좋은 물건을 실제 매수로 연결시켜야 하기 때문입니다.

BM

• 생활권의 범위를 직접 표시하고 그 안에서 매물들을 비교하며 저평가 여부 판단하기
• 매매 매물수와 전세 매물수를 항상 함께 확인하기
• 전세 매물의 증감뿐 아니라 저가 전세 매물이 실제로 사라지고 있는지 확인하기
• 구축을 볼 때 단점만 보는 것이 아니라 감당 가능한 단점인지 + 그 입지의 장점이 무엇인지 함께 보기
• 리모델링·재건축 호재를 볼 때는 호재 자체보다 분담금과 현재 매매가를 함께 계산해서 판단하기
• 소액투자를 단순한 ‘갭이 작은 물건 찾기’가 아니라 수요가 있는 곳에서 가치 대비 저렴한 물건을 찾는 과정으로 생각하기
• 좋은 물건을 찾았다면 협상을 통해 더 좋은 가격을 만들고 실제 매수까지 연결하기
• 투자를 하면서 내가 행복해하는 것에 대해 생각하

좋은 물건을 찾는 눈도 중요하지만
좋은 물건을 찾을 때까지 계속 찾아가는 힘, 

그리고 찾은 물건을 실제 투자로 연결하는 실행력까지 갖춘 투자자가 되어야겠습니다.

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다. -밥 파슨스-

좋은 강의로 방향을 잡아주신 주우이 멘토님 감사합니다.♥️♥️♥️♥️♥️