4강 주우이님 강의후기
벤치마킹1) 매매가 많고 전세가 적은 시기에는 ‘전세빼기 쉽겠다!’ 라고 생각하고 접근했을때 많던 매매가 투자수요의 매수자들이 붙어서 전세로 치환될 수 있기 때문에 이 점을 고려해서 전세가를 보수적으로 고려해야한다.
벤치마킹2) 90년식 아파트가 주로있는 택지에 00년식 택지가 들어왔을때 지금은 별차이가 없어 보이지만, 당시에는 000년식이 상대적으로 매우 신축이여서 이주수요를 만들어낼 수 있었다.
벤치마킹3) 택지가 들어오면 공급이 많아져서 해당지역 전세가가 떨어지는 것만을 생각하면 안된다. 세세하게 택지개발 계획을 살펴보고 환경개선&업무지구 계획도 있는지 등을 같이 살펴보고 지역의 입지가치를 높여줄 수 있는지도 같이 확인해보고 택지가 해당지역을 어떻게 변화시킬지 생각해보는 것이 중요하다.
벤치마킹4) 같은 10평대여도 주방이 일자인 것 보다 ㄱ자 구조를 더 선호한다.
벤치마킹5) 입지가 강할수록 대형평형에 대한 수요가 강해진다. 상급지~하급지 간의 차이도 있겠지만, 지역 내에서도 상대적으로 역세권이냐, 브랜딩이 되어 있느냐, 학군이 좋으냐 등 크게 차이가 나는 지역도 있기 때문에 이러한 점을 내 투자에도 고려해서 상대적으로 입지차이가 있으나 그럼에도 가격이 많이 싼 상대적으로 입지가 덜 좋은단지면 우선순위에 올려도 되지 않을까?
벤치마킹6) 부동산에서 질문은 어떻게?
: 매물을 예약하고 부동산에서 기다리는 시간을 정적으로 보낼때가 종종 있었던 것 같다. 아마추어적인 질문은 하지않고, 동층향 RR같이 정말로 매수자가 물을 것 같은 질문들을 생각해서 소통을 할 것.
