안녕하세요. 팔다리입니다.
지난달 지방투자실전반을 마치고 실제 투자까지 경험하면서 저도 조금은 성장했다고 생각했습니다.
그래서 이번 수도권 실전반을 시작할 때는 솔직히
‘지난달보다는 조금 더 잘할 수 있지 않을까?’라는 마음도 있었습니다.
게다가 이번에는 처음으로 조장까지 맡았습니다.
이번 달 제가 세운 목표는
내 생각을 근거 있게 설명할 수 있는 임보를 작성하고, 그 과정을 조원들과 나누며 함께 성장하는 조장이 되는 것
이었습니다.
한 달이 지난 지금, 이 목표를 완벽하게 이뤘다고 말할 수는 없습니다.
하지만 제가 무엇을 모르고 있었는지, 어디에서 생각을 멈추고 있었는지는 조금 알게 되었습니다.
이번 한 달은 제가 잘한 것을 확인한 시간이 아니라,
더 잘하고 싶다는 마음이 생긴 시간이었습니다.
강의
1강을 들으며 가장 크게 느낀 것은 투자에는 기준이 있어야 한다는 점이었습니다.
저는 그동안 대출 규제가 나오면 기다려야 하나 고민했고, 가격이 많이 오른 단지를 보면 이미 늦은 것 같아 불안했습니다.
그러다 보니 어느 순간 가치 있는 단지가 아니라, 제 투자금으로 살 수 있는 단지를 먼저 찾고 있었습니다.
하지만 투자금을 먼저 보면 결국 ‘살 수 있는 단지’를 찾게 되고, 가치를 먼저 봐야 ‘사야 하는 단지’를 고를 수 있다는 것을 배웠습니다.
직장·교통·학군·환경을 통해 가치를 먼저 판단하고, 그 위에 가격과 투자금을 올려보는 것.
시장 상황이 달라져도 이 판단의 순서까지 바뀌어서는 안 된다는 것을 알게 되었습니다.
2강에서는 제가 선호도를 안다고 생각했지만, 실제로는 제대로 확인하지 않고 있었다는 것을 깨달았습니다.
좋은 입지와 좋은 단지라는 말을 자주 쓰면서도 막상 왜 사람들이 그곳을 좋아하는지 물으면 교통·학군·신축 같은 단어로만 설명하고 있었습니다.
하지만 선호도는 자료에서 외우는 것이 아니라 현장에서 확인해야 했습니다.
어떤 사람들이 다니는지, 유모차를 끌고 걷기 편한지, 상권은 누가 이용하는지, 아이들은 어느 학교로 배정되는지 직접 보고 느껴야 했습니다.
그리고 임장에서 모든 것을 보려고 하기보다, 중요하지 않은 것을 덜어내고 투자 우선순위를 좁혀야 한다는 것도 배웠습니다.
“여기가 더 좋아 보여.”가 아니라
왜 좋은지, 누가 좋아하는지, 무엇이 이 가격을 만들었는지를 설명할 수 있어야 한다.
좋은 앞마당은 많이 아는 지역이 아니라, 왜 좋은지를 제 말로 설명할 수 있는 지역이라는 생각이 들었습니다.
3강 튜터링데이는 제가 이번 달에 느낀 부족함을 가장 선명하게 마주한 시간이었습니다.
처음에는 제가 생각한 수지의 가치와 단지 판단이 맞는지 확인받고 싶었습니다.
하지만 튜터님의 이야기를 들으며 정답보다 더 중요한 것을 발견했습니다.
“아, 나는 이 부분을 아예 생각하지 못했구나.”
제가 단지 하나를 보고 있을 때 튜터님께서는 생활권을 연결하셨고, 생활권을 볼 때는 지역 전체를 연결하셨습니다. 가격을 볼 때는 그 가격을 만들어낸 수요와 다른 지역의 대체재까지 함께 보고 계셨습니다.
제가 확인받고 싶었던 것은 결론이었지만, 튜터님께서 알려주신 것은 그 결론에 도달하는 사고의 과정이었습니다.
4강에서는 투자하면서 느끼는 불안을 어떻게 바라봐야 하는지 배웠습니다.
정책은 바뀌고 상승장과 하락장은 반복됩니다. 미래를 정확하게 맞힐 수는 없지만, 변화가 생겼을 때 내가 무엇을 할 것인지는 준비할 수 있었습니다.
“무언가 터졌다. 그래서 그다음에는 무엇을 할 것인가?”
불안한 감정에만 머무르는 것이 아니라, 그 일이 나에게 어떤 영향을 미치는지 알고 대응하거나 감수하는 것.
그리고 내가 공부가 부족해서 모르는 것인지, 지금은 누구도 알 수 없어서 모르는 것인지 구분하는 메타인지가 필요했습니다.
결국 1강에서 판단의 기준을 배우고, 2강에서 현장에서 선호를 확인하는 방법을 배웠으며, 튜터링데이에서 제가 놓친 것을 발견하고, 4강에서 불안하더라도 다음 행동을 준비하는 투자자의 태도를 배울 수 있었습니다.
임장·임보
이번 달 임장지는 A지역이 였습니다.
분위기임장과 단지임장을 하며 생활권을 나누고, 시세를 확인하고, 제 나름대로 A지역에 대한 생각을 만들었습니다.
성복은 역과 롯데몰, 신봉은 쾌적한 주거환경과 대단지, 동천은 분당 접근성과 신축을 선호하는 수요가 선택한다고 정리했습니다.
지역을 여러 번 걷고 임보까지 작성했기 때문에, 수지를 어느 정도는 알고 있다고 생각했습니다.
하지만 B지역과 A지역을 비교하며 걸었던 튜터링데이에서 생각이 달라졌습니다.
같은 길을 걸었는데도 제가 본 것과 조원분들이 본 것이 달랐고, 튜터님께서 보시는 것은 또 달랐습니다.
저는 ‘여기가 더 좋아 보인다’에서 생각이 멈추는 경우가 많았습니다.
하지만 튜터님께서는 왜 사람들이 이곳을 좋아하는지, 그 선호가 어떤 가격 차이를 만들었는지, 그렇다면 다른 지역에서는 무엇과 비교해야 하는지 계속 다음 질문으로 연결하셨습니다.
그때 알았습니다.
지역을 많이 다니는 것과 지역을 깊게 이해하는 것은 전혀 다른 일이었습니다.
이번 임보도 정말 열심히 작성했습니다.
자료도 많이 찾았고, 지난달보다 제 생각을 더 넣으려고 노력했습니다. 직접 임보 발표까지 하면서 조금은 성장했다고 생각했습니다.
하지만 동료분들의 발표와 튜터님의 피드백을 들으며 제가 아직 많이 부족하다는 것을 느꼈습니다.
디테일한 단지분석을 기반으로 수지의 가치를 설명하는 발표와, 실제 투자로 이어질 수 있도록 정교하게 만든 시세그루핑을 보면서 ‘나는 아직 한참 더 가야 하는구나’라는 생각이 들었습니다.
제 임보에도 제 생각은 들어 있었습니다.
하지만 전화 임장에서 확인한 내용을 임보의 근거로 충분히 연결하지 못했고, 자료는 많았지만 결론은 여전히 두루뭉술했습니다.
‘내 생각을 넣었다’는 것만으로는 충분하지 않았습니다.
내가 궁금한 것을 먼저 정하고, 그 질문에 답하기 위해 자료를 찾고, 임장과 전임으로 확인한 뒤, 마지막에는 한 페이지 안에 제 결론을 담아야 했습니다.
좋은 임보는 많이 보여주는 임보가 아니라,
하나의 질문에 끝까지 답하는 임보였습니다.
발표를 마치고 가장 크게 남은 감정은 뿌듯함보다 부족함이었습니다.
그런데 이상하게 좌절하지는 않았습니다.
제가 무엇을 모르고 있는지 알게 되었고, 다음에는 무엇을 채워야 하는지도 조금씩 보이기 시작했기 때문입니다.
이번 달의 가장 큰 성장은 임보를 잘 만들었다는 것이 아니라,
제가 어디에서 생각을 멈추고 있었는지를 알게 된 것이었습니다.
투자
지난달 실제 투자를 하고 나면 마음이 조금 편해질 줄 알았습니다.
하지만 투자를 했다고 불안이 사라지는 것은 아니었습니다.
정책이 바뀌면 제가 보유한 물건에는 어떤 영향을 미칠지, 앞으로 계속 보유해야 할지, 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아타야 할지 고민이 이어졌습니다.
다른 동료들의 투자와 비교하며
‘내가 살 수 있는 단지는 결국 이 정도뿐인가?’
‘나는 언제 목표에 도달할 수 있을까?’
라는 생각이 들 때도 있었습니다.
이번 달에는 현재 자산과 앞으로의 갈아타기까지 직접 계산해보며 여러 가지 경우를 고민했습니다.
처음에는 가장 좋은 답 하나를 찾고 싶었습니다.
하지만 4강을 들으며 투자에서 중요한 것은 미래의 정답을 미리 맞히는 것이 아니라, 상황이 달라졌을 때 선택할 수 있도록 준비하는 것이라는 생각이 들었습니다.
가치 있는 땅이라면 계속 보유할 수 있고, 더 좋은 기회가 있다면 매도 후 갈아타기도 할 수 있습니다.
중요한 것은 무조건 보유하거나 불안해서 서둘러 매도하는 것이 아니라, 내가 무엇을 얻고 무엇을 포기하는지를 알고 결정하는 것이었습니다.
그리고 그런 의사결정을 하기 위해서는 결국 앞마당이 필요했습니다.
비교할 지역이 없다면 지금 가진 물건이 좋은지, 더 나은 기회가 있는지 판단할 수 없기 때문입니다.
앞마당이 많아진다는 것은 단순히 아는 지역이 늘어나는 것이 아니라, 시장이 바뀌었을 때 제가 선택할 수 있는 경우의 수가 늘어나는 것이었습니다.
이제는 불안하지 않을 때까지 기다리는 투자자가 아니라,
불안하더라도 영향을 확인하고, 다음 행동을 준비할 수 있는 투자자
가 되고 싶습니다.
동료·나눔
이번 달에는 처음으로 조장을 맡았습니다.
처음에는 제가 더 열심히 하면 되는 줄 알았습니다.
먼저 움직이고, 전임 내용과 기사, 시세를 더 많이 공유하면 조원분들도 자연스럽게 함께 갈 수 있을 거라고 생각했습니다.
하지만 한 분 한 분 이야기를 나눌수록 모두의 상황과 속도가 다르다는 것을 알게 되었습니다.
누군가를 제가 원하는 속도로 끌고 가는 것이 아니라, 각자가 자신의 속도로 포기하지 않고 계속 걸을 수 있도록 옆에서 함께하는 것이 조장의 역할일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
저 역시 부족한데 누군가에게 무언가를 나눈다는 것이 부담스러울 때도 있었습니다.
그래도 조원분들과 같은 지역을 걷고, 서로의 생각을 나누고, 가격과 가치에 대해 함께 고민하면서 혼자였다면 얻지 못했을 것들을 정말 많이 배웠습니다.
처음에는 제가 조원분들에게 무엇을 드릴 수 있을지만 고민했습니다.
하지만 한 달이 지나고 보니 제가 드린 것보다 받은 것이 훨씬 많았습니다.
제가 보지 못한 것을 조원분들이 발견해주셨고, 지쳐서 멈추고 싶은 순간에는 각자의 자리에서 끝까지 해내는 모습이 저를 다시 움직이게 했습니다.
혼자였다면 ‘이 정도면 됐지’ 하고 넘어갔을 순간에도 함께하는 사람들이 있었기에 한 번 더 확인하고 끝까지 완료할 수 있었습니다.
이번 달에는 완벽하게 잘하는 것보다 부족하더라도 끝까지 완료하는 것을 배웠습니다.
모르면 질문하고,
틀릴 수 있어도 제 생각을 이야기하고,
피드백을 받으면 다시 고쳐보고,
서로의 속도는 달라도 함께 마지막까지 가는 것.
지난달 지방투자실전반에서는
“나도 투자할 수 있겠다.”
라는 용기를 얻었다면,
이번 열반스쿨 실전반에서는
“나는 아직 정말 많이 배워야 한다.”
는 것을 알게 되었습니다.
예전이라면 부족하다는 사실이 부끄러웠을 것입니다.
하지만 지금은 제가 무엇을 모르는지 알게 된 것이 감사합니다.
한 달 전보다 얼마나 잘해졌는지는 모르겠습니다.
다만 지난달에는 보이지 않았던 것이 이번 달에는 보이기 시작했습니다.
그리고 다음 달에는 지금 보이지 않는 것이 또 보일 거라고 믿습니다.
이번 한 달은 잘한 한 달이 아니었습니다.
잘했다고 생각했던 저를 내려놓고, 더 잘하고 싶어진 한 달이었습니다.
이번 달 A지역은 제 앞마당이 되었고, 제 부족함은 생각보다 훨씬 더 넓은 앞마당이 되었습니다:)
그래도 이제는 어디부터 채워야 할지 조금 알 것 같습니다.
앞으로도 ‘팔다리’라는 닉네임답게 머리로만 고민하지 않고 직접 걷고, 보고, 부딪치겠습니다.
가끔 방향을 잘못 잡더라도 동료들과 서로 “거기 아니야!” 외쳐주며, 오래오래 투자자의 길을 함께 걸어가겠습니다.
감사한 아이닌 튜터님과 조원분들
💚 아이닌 튜터님
튜터님이라는 거리감이 느껴지지 않을 만큼 항상 먼저 연락해주시고, 조원 한 명 한 명의 이야기를 편하게 꺼낼 수 있도록 다가와 주셔서 정말 감사했습니다.
튜터님의 생각을 정답처럼 알려주시기보다, 가지고 계신 인사이트를 아낌없이 나눠주시면서도 저희가 스스로 생각하고 각자의 것으로 만들 수 있게 도와주셨습니다.
제가 미처 살피지 못한 부분까지 세심하게 챙겨주시고, 한 달을 끝까지 잘 마무리할 수 있도록 이끌어주신 덕분에 저 역시 조장으로서, 투자자로서 한 단계 더 성장할 수 있었습니다.
잘한 것을 칭찬해주시는 것보다 제가 보지 못한 것을 볼 수 있게 해주셨기에 더 오래 기억에 남는 한 달이 될 것 같습니다.
아이닌 튜터님을 만날 수 있어 정말 감사했습니다. 끝까지 같이 가겠습니다 !!!!!!!!
💛 꾸해보님
임장팀장을 맡아 누구보다 힘드셨을 텐데, 늦은 밤까지 모두가 효율적으로 걸을 수 있는 황금 루트를 고민해주셔서 정말 감사했습니다.
힘들었던 경험까지 솔직하게 성장담으로 나눠주시며 저희가 월부 환경에 오래 남을 수 있도록 힘을 주셨던 꾸해보님, 정말 짱입니다👍
이번 달 꾸해보님의 정교한 시세그루핑을 보며 저도 많이 배웠습니다. 앞으로 하시는 투자도 꾸해보님답게 끝까지 꼭 해내실 거라 믿습니다!
💙 준또니님
해당 지역의 가치를 정말 빠삭하게 뽀개시고, 엄청난 인사이트를 아낌없이 나눠주신 준또니님!
톡방에서도 단순히 의견을 알려주고 끝내는 것이 아니라, 저희도 각자의 생각을 꺼내고 함께 토론할 수 있도록 계속 질문해주셔서 정말 많이 배웠습니다.
과제팀장으로서 완벽함에 멈추지 않고 모두가 완료주의로 끝까지 갈 수 있도록 챙겨주신 덕분에 이번 달도 무사히 완주할 수 있었습니다. 정말 감사했습니다! 항상 멀리서 오시고 육하 힘드실텐데 슈퍼맨 파워 파이팅!!!!!!
🧡 10년만님
일 때문에 많이 바쁘셨을 텐데도 늘 알짜배기 질문을 던져주셔서, 저희가 그냥 지나칠 수 있었던 부분을 한 번 더 생각하게 해주셨습니다.
특히 단지임장 때 좋은 질문과 구체적인 예시를 나눠주신 덕분에 같은 단지를 보고도 훨씬 더 많은 것을 발견할 수 있었습니다.
조용히 한마디 하실 때마다 모두가 “아, 그것도 봐야겠구나!” 하게 만들어주신 10년만님ㅋㅋㅋ 함께할 수 있어 정말 감사했습니다!
💜 튜핑님
인사이동으로 많이 힘드셨을 텐데도 먼 곳에서 누구보다 열심히 참여해주시고, 항상 밝게 으쌰으쌰 해주셔서 정말 감사했습니다.
쉽지 않은 상황에서도 끝까지 해내시는 모습을 보며 저도 많이 배웠습니다.
이번 달 보여주신 꾸준함이라면 튜핑님은 분명 좋은 곳에 꼭 투자하실 수 있을 거라 믿습니다. 진심으로 응원하겠습니다. 튜핑님 파이팅입니다!
💚 가능한님
현재 투자까지 함께 진행하느라 정신없고 신경 쓸 일도 정말 많으셨을 텐데, 끝까지 포기하지 않고 모든 과정을 완료해주셔서 감사했습니다.
힘든 상황에서도 계속 해내시는 모습을 보며 저 역시 쉽게 멈출 수 없었습니다.
가능한님은 닉네임처럼 정말 다 가능합니다ㅋㅋㅋ 지금까지 쌓아오신 것을 좋은 투자로 꼭 이어가시길 진심으로 응원하겠습니다!
❤️ 꿈꾸는내집님
우리 조의 파워 E로 갈아타게 해드리고 싶었던 저의 원대한 계획은 결국 실패했습니다ㅋㅋㅋ
비록 E 만들기에는 실패했지만, 조용히 자신의 속도로 끝까지 해내시는 모습만큼은 정말 리스펙했습니다.
말보다 행동으로 꾸준히 보여주신 꿈꾸는내집님 덕분에 저도 많이 배웠습니다. 지금처럼 한 걸음씩 가시다 보면 꿈꾸시는 내 집과 투자 모두 꼭 이루실 거라 믿습니다!
🩵 세집고님
실전반 일정을 따라가는 것이 많이 힘드셨을 텐데도 포기하지 않고 마지막까지 함께해주셔서 정말 감사했습니다.
이번 실전반에서는 전임보다 세집고님과 통화를 더 많이 한 것 같은 느낌도 듭니다ㅋㅋㅋ 제가 계속 전화해도 화내지 않고 받아주시고, 솔직하게 이야기 나눠주셔서 정말 감사했습니다.
처음보다 한층 더 성장하신 모습을 가까이에서 볼 수 있어 조장으로서도 정말 뿌듯했습니다. 다음 과정에서도 세집고님답게 끝까지 해내실 거라 믿습니다!
처음에는 제가 조장이니까 조원분들에게 무엇을 드릴 수 있을지만 고민했습니다.
하지만 한 달을 마치고 보니 제가 드린 것보다 받은 것이 훨씬 많았습니다.
제가 놓친 것을 발견해주시고, 지칠 때 다시 걷게 해주시고, 부족한 조장을 끝까지 믿고 함께해주셔서 정말 감사했습니다.
이번 달 수지는 제 앞마당이 되었고, 여러분은 제가 오래도록 투자생활을 이어갈 수 있는 든든한 동료가 되어주셨습니다.
팔다리는 두 개뿐인데 이번 달에는 여러분 덕분에 팔다리가 아주 많아진 기분이었습니다ㅋㅋㅋ
어디에서 다시 만나더라도 반갑게 아는 척하며, 그때는 서로의 좋은 투자 소식도 꼭 나눌 수 있으면 좋겠습니다.
뜨거웠던 한 달을 함께해주셔서 진심으로 감사했습니다.
우리의 실전반은 끝났지만, 투자자로서의 걸음은 여기서 멈추지 않기를 바랍니다.
각자의 속도로, 오래오래 함께 걸어가요♡
